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上海5-6万销售面积榜第6名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 上海宜为兴置业发展有限公司
- 楼盘地址 宝山-东至规划一路,南接09A-04地块,西临09A-02地块,北靠镇新路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 127750.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 92-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
建筑面积 143.00㎡
周边信息
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上海5-6万销售面积榜
金茂棠前
成交面积:5105.66㎡ 成交金额:2.78亿
亮点
金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。
华发华润时代之城
成交面积:2811.07㎡ 成交金额:1.54亿亮点
华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。
保利虹桥和著
成交面积:2416.91㎡ 成交金额:1.36亿亮点
保利虹桥和著位于上海嘉定江桥板块，是刚需型住宅项目的优质之选。项目由上海地产集团与保利发展控股联合开发，双央企背景为其带来资金安全性与交付可靠性。交通方面优势显著，距离14号线封浜站仅200米，真正实现地铁口物业，未来叠加嘉闵线形成双轨交汇，极大缩短通勤时间。车位比达1:1.26，能有效缓解家庭多车使用压力。精装标准较高，配备中央空调、地暖、新风系统及国际品牌厨电卫浴，提升了入住体验，降低二次投入成本。652户的适中社区规模，有助于提高物业管理效率，保障居住环境秩序。此外，项目的品牌口碑与物业体系成熟度较高，为长期运营提供了可预期性。对于在市区或虹桥商务区工作、预算有限且追求稳健置业的首置首改家庭来说，是非常合适的选择。
保利·西郊和煦
成交面积:1906.76㎡ 成交金额:1.07亿
暂无评价
5
招商·时代潮派
成交面积:1802.91㎡ 成交金额:9502.18万亮点
招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。