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越秀招商·和樾长宁

长宁天山改善型住宅高层

上海140-180㎡销售均价榜第8名

约 128800 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.9 区域

8.5 项目

6.1 市场

9.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测越秀招商·和樾长宁

7.8

楼盘评测得分

7.9

区域

8.5

项目

6.1

市场

9.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。

区域价值 7.9

产业评价

7.20

地段评价

8.60

交通评价

9.80

教育评价

9.80

商业配套

5.20

医疗配套

9.80

生态评价

4.90

越秀招商·和樾长宁坐落于上海长宁区天山成熟居住区，区域优势亮点显著。交通上，距地铁 2 号线北新泾站约 300 米，周边还有威宁路站，规划中的轨交 26 号线及 17 号线东延伸将强化路网；紧邻中环、内环及北横通道，自驾便捷，车位比达 1:1.39。商业方面，步行范围内有缤谷广场等，3 公里内汇聚超 106 万平方米商业综合体。教育上，形成“公办保底、民办冲刺、国际进阶”格局。医疗配套出色，3 公里内有 17 家一级及以上医院，多家三甲环绕。

项目价值 8.5

社区规模

9.80

容积率

9.80

绿化率

4.60

得房率

8.60

精装评价

9.40

车位比

9.40

社区配套

7.80

越秀招商·和樾长宁是长宁内中环稀缺地段的精品小盘，具备诸多优势亮点。在空间利用上极为出色，采用多阳台设计，120㎡三房实得率达88%，143㎡四房更高达92%，远超同区域水平。精装方面，采用嘉格纳等国际一线品牌集群化配置，大金空调地暖二联供与百朗新风系统，打造全年舒适居住环境。在社区规划上，容积率2.2处于舒适区间，既保证居住私密性又实现空间平衡。车位比达1:1.39，充分满足多车位需求。周边配套成熟，紧邻2号线威宁路站，教育、医疗、商业资源丰富。虽景观绿化和社区配套存在不足，但整体优势显著，适合追求内环品质的改善家庭。

市场表现 6.1

价格合理性

5.70

销售情况

7.70

价值潜力

4.90

越秀招商·和樾长宁在市场表现中展现出诸多亮点。其地处长宁天山板块，享受虹桥国际开放枢纽等三大国家战略叠加效应，多轨交环绕，通勤便捷，周边商业、医疗等配套成熟，区域价值支撑稳健。产品方面，以多阳台、独立电梯厅和高实得率等设计，叠加双国企品牌背书，契合改善客群需求。首开虽宣称“日光售罄”，但后续去化承压，二批次降价后去化率仅 68%。不过，相比部分竞品，它在区位和产品设计上仍有一定优势，适合注重地段和品质的改善客群。

市场口碑 9.2

开发商口碑

9.80

项目口碑

9.80

物业口碑

8.20

越秀招商·和樾长宁在市场上拥有良好的口碑。其由越秀地产与招商蛇口两大央企联袂开发，财务绿档稳健、交付满意度高，强大的品牌号召力奠定坚实基础。项目位于长宁内中环，近 10 年仅供应 32 套新房，稀缺性强，首开即售罄。产品力突出，有内中环首个三阳台户型，143㎡实得率超 92%，类一梯一户设计。配套全维度兑现，交通、教育、商业资源丰富。社区打造超越板块同类产品，装标采用国际一线品牌。这些优势让其在改善型市场中备受认可。

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