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翡雲悦府二期

浦东 改善型住宅 高层
上海浦东改善型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名
109319 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 区域
6.5 项目
7.2 市场
7.8 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 翡雲悦府二期轨道交通与通勤便利深度解读:8.65分稳居TOP3,双轨交汇+步行800米真地铁房实力兑现

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克而瑞好房点评网 | 翡雲悦府二期轨道交通与通勤便利深度解读:三轨交汇+双线在建,浦东内中环通勤效率TOP2

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 06-26
克而瑞好房评测  翡雲悦府二期
7.0
楼盘评测得分
7.0
区域
6.5
项目
7.2
市场
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
翡雲悦府二期是一款以绝对市场口碑与越级产品力驱动的成熟生活型改善楼盘。其价值锚点在于双国资品牌构筑的交付信任、所见即所得的便捷生活圈,以及远超同侪的装修与公区配置。项目尤其适合在陆家嘴、前滩等地工作,极度重视教育配套与生活便利度,且对品牌兑现力有高阶要求的中产改善家庭。需理解并接受其因高低配形态带来的局部高密度感,以及目前缺乏贴身三甲医院的结构性短板。若能接纳这两个坚守,该项目的均好性与综合潜力,使其在当前市场周期中,构成了一个风险收益比极为扎实的进阶置业之选。
区域价值 7.0
产业评价
6.47
地段评价
7.26
交通评价
7.52
教育评价
7.39
商业配套
7.63
医疗配套
5.85
生态评价
6.99
综合七大测评维度的分值,翡雲悦府二期得分7.07分(满分10分),在同赛道项目中名列前茅。项目核心优势在于依托浦东引领区高能级产业与明珠系优质教育构建的双重价值底座,自驾与双轨交的强大通勤力,以及新杨思20万方商业规划带来的明确成长空间。但其弱势同样尖锐,现状基础商业与高质餐饮严重匮乏,近距离三甲医疗缺失,且公交微循环薄弱,呈现“高端定位与基础配套滞后”的鲜明反差。
项目价值 6.5
社区规模
5.70
容积率
6.28
绿化率
6.33
得房率
5.94
精装评价
8.00
车位比
5.94
社区配套
7.41
翡雲悦府二期在产品力维度综合表现具有显著的两面性。项目以越级的精装配置与高阶社区配套构筑了坚实的价值长板,精准回应了改善客群对生活品质的核心诉求。然而,其较高的社区密度与缺乏纯粹性的高低配产品组合,又在一定程度上稀释了高端居住的私密感,形成了一种“精致与密度并存”的独特产品逻辑。
市场表现 7.2
价格合理性
7.11
销售情况
7.62
价值潜力
6.80
翡雲悦府二期以“现象级热销、显著溢价、品牌有力”的综合表现,在竞争激烈的浦东改善市场中脱颖而出,综合得分7.18分。项目凭借精准的价值迭代与强大的品牌号召力,成功构建了“买得起的高品质改善”这一核心吸引力,销售热度与市场定价能力均位居板块前列。
市场口碑 7.8
开发商口碑
8.01
项目口碑
7.60
物业口碑
7.95
翡雲悦府二期在企业口碑维度表现最为亮眼,得分8.01分,由华润与越秀组成的“国家队”组合提供了极强的品牌信任背书;物业口碑得分7.95分亦是板块内最高,服务品质备受认可。项目凭借现象级的市场热度和双品牌号召力,构建了稳固的口碑护城河,是当前浦东大三林板块公认的高价值红盘。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
市场口碑
得分 7.85 1
生活配套
得分 7.63 2
交通便利
得分 7.52 5
社区配套
得分 7.41 4
教育资源
得分 7.39 3
区域价值
得分 7.02 5
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项目信息

  • 开发商 上海樾润置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-东至经二路,南至纬一路,西至经一路,北至20Ea-02地块
  • 物业公司 越秀服务集团有限公司
  • 物业费用 8.80

产品信息

  • 建筑面积 68145.20㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
周边信息
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口碑:7.8
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浦东 改善型住宅 高层
预售
109319 元/㎡
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上海市场口碑榜

奉贤龙湖·御湖境

7.5
约45367元/㎡
奉贤
107-175㎡
奉贤改善型住宅市场口碑第1名
亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款高度聚焦“即刻兑现的轻奢生活”的均好型产品。核心优势在于龙湖物业与天街商业构建的确定性便利,以及区域领先的精装会所配置,极为适配追求生活品质、重视通勤效率和教育配套的南桥本地及闵行外溢的刚改家庭。核心短板在于户型层高限制了空间的终极想象,而区域远期能级上限及销售后续乏力,可能制约其作为高投入资产的长期增长潜力。项目需在推广中持续强化“所见即所得”的成熟配套兑现力,弱化对长期远景坐标的叙事,以此坚定务实型改善客群的置业信心。

万科·中興傲舍

7.3
约132690元/㎡
静安
101-355㎡
静安改善型住宅市场口碑第1名
亮点
万科·中興傲舍是一款聚焦内环高净值改善客群的标杆项目,核心价值在于地段稀缺性、品牌确定性与服务尊崇感的三重叠加。其交通、医疗、商业配套即时兑现,精装与公区配置对标一线豪宅,适合注重生活效率、信赖万科品牌且对圈层纯粹性有要求的购房者。然而,低绿化率与高容积率构成显著短板,对追求生态舒适与低密体验的客群吸引力有限。未来若能通过精细化运营弥补社区生态不足,并强化社群营造以提升圈层粘性,项目仍有稳定增值空间。建议置业者优先考虑其通勤便利与服务保障优势,同时理性评估高密度环境下的长期居住感受。

上江南·贤庐

7.3
约41481元/㎡
奉贤
107-288㎡
奉贤改善型住宅市场口碑第1名
亮点
上江南·贤庐是一款“服务+配套”驱动型的区域改善标杆。其核心价值在于超配的硬件与软性服务:绿城物业保障长期居住品质,超高车位比与豪华会所精准击中多车家庭及高净值人群痛点,加上步行可达的百联商圈,构成了极具粘性的生活闭环。其短板同样清晰,距轨交较远且教育配套存在“幼小远”的分化,叠加近期去化变慢,显示项目高度依赖地缘客群,跨区虹吸效应有限。对于在奉贤本地工作、追求即刻成熟便利与高品质社区体验的改善客群,它是难得的“高配”之选;但对于强依赖轨交通勤市区或对步行式全龄教育有刚需的家庭,则需审慎衡量其通勤时间成本与接送便利性。若未来能加速接入更便捷的交通路网,其叠加的溢价潜力将得到进一步释放。

招商·林屿湖畔

7.3
约53524元/㎡
嘉定
112-165㎡
嘉定改善型住宅市场口碑第1名
亮点
招商·林屿湖畔是一款以“生态宜居+极致产品力”为核心驱动的嘉定新城标杆改善盘。其价值长板极为突出,超高的实际得房率、越级的豪华会所系统以及公园环抱的稀有生态底盘,共同构筑了难以复制的居住体验,尤其契合对社区品质与自然生活有高要求的本地改善客群。但需客观看待其距地铁远、即时生活配套不足的短板,以及对汽车出行的严重依赖。对于依赖轨交的市中心通勤族,该短板较为致命;置业者应重点强化其“低密生态与产品越级”的优势认知,弱化其作为职住通勤盘的期待。若认可其慢生活价值并具备自驾条件,项目在长周期下具备坚实的保值力与增长潜力。

金茂·满誉

7.2
约71996元/㎡
宝山
112-190㎡
宝山改善型住宅市场口碑第1名
亮点
金茂·满誉是一款以科技赋能、低密形态与高兑现配套为核心的市区改善型产品,精准锚定在市中心或亦庄等地工作的中产改善家庭,尤其适合重视通勤效率、社区品质与品牌保障的购房者。其核心价值在于地铁零距离、商业医疗成熟、科技精装与高标会所的组合优势,具备较强的即住性与资产稳定性。然而,户型创新不足、园林平庸及教育生态短板,可能制约其对高净值客群的吸引力。建议开发商强化户型优化与景观主题营造,同时通过引入优质教育资源合作提升长期价值。对于注重当下生活便利与品牌可靠性的刚需改善客群,该项目值得优先考虑;但若对圈层浓度、教育溢价或生态纯净度有更高要求,则需审慎评估其成长天花板。
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