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海上清和玺

徐汇长桥改善型住宅高层

上海10万以上销售套数榜第1名

约 110650 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.4 区域

7.7 项目

7.6 市场

8.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测海上清和玺

7.7

楼盘评测得分

7.4

区域

7.7

项目

7.6

市场

8.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。

区域价值 7.4

产业评价

6.00

地段评价

8.60

交通评价

6.50

教育评价

8.60

商业配套

6.30

医疗配套

8.90

生态评价

7.00

海上清和玺位于徐汇长桥板块，区域优势亮点颇多。产业上，徐汇区战略定位高，是上海科创中心重要承载区，长桥板块享受区域能级提升溢出效应，且徐汇经济与产业基础雄厚，跨国公司地区总部多。配套方面十分完善，教育上周边有上海中学等优质学府；医疗配套优异，3公里内有十余家一级及以上医院；商业上，徐家汇商圈等大型购物中心约3公里可达，还有徐汇滨江文化艺术商业带。生态上，紧邻上海植物园，有滨水生态走廊。虽交通和地段存在一定短板，但整体适合对轨交依赖低、看重区域长期价值的改善型客群。

项目价值 7.7

社区规模

8.00

容积率

6.00

绿化率

6.00

得房率

5.80

精装评价

9.80

车位比

9.50

社区配套

8.80

海上清和玺位于徐汇长桥板块，是值得关注的优质楼盘。项目规划合理，由10栋小高层与高层组成，共834户，规模适中。周边交通便利，靠近15号线罗秀路站及规划中的23号线，教育、商业资源丰富。其优势亮点显著，精装体系高规格，采用博世或AEG厨电四件套等国际一线品牌，打造五恒人居系统，空间设计精细。停车体系品质出众，车位比达1:1.34，地下“中央车站”设计独特。社区配套完善，约2000平方米超级会所功能丰富，还有约500米全域风雨连廊。

市场表现 7.6

价格合理性

9.80

销售情况

8.90

价值潜力

4.10

海上清和玺在市场表现中亮点突出。定价策略精准合理，均价 11.36 万元/㎡形成价格洼地，与周边二手房存在 4 - 6 万元/㎡价差，公允建议价达 18.24 万元/㎡，定价合理性评分高达 9.1 分，吸引了大量改善客群。销售去化持续强劲，首开即 100%去化，二批次热销 48 亿元，177㎡户型单价超 13 万元仍被抢购一空，市场号召力与品牌认可度极高。此外，招商蛇口玺系品质背书，约 2000㎡星空顶泳池会所、全精装交付等超配产品力，精准覆盖改善需求。

市场口碑 8.9

开发商口碑

9.40

项目口碑

9.80

物业口碑

7.60

海上清和玺在市场口碑方面表现出色，优势亮点显著。开发商招商蛇口是世界 500 强央企，拥有 AAA 主体信用评级，融资成本低至 2.99%，玺系产品线成熟，品牌实力强劲。项目市场表现优异，首开百分百去化并清盘，近万组客户来访，多批次持续热销。区位上距徐汇滨江约一英里，毗邻优质教育资源，双地铁加持且紧邻中环，均价还形成价格洼地。物业方面，招商物业有央企资源和 8S 金玺服务体系，能提供专业化服务。这些优势让其成为追求品质生活的改善型客群的理想之选。

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