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未来港·元启

浦东书院改善型住宅高层

上海2-3万销售面积榜第5名

约 30046 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.1 区域

6.3 项目

6.8 市场

7.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测未来港·元启

6.8

楼盘评测得分

7.1

区域

6.3

项目

6.8

市场

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

未来港·元启位于上海浦东书院板块，是具备诸多优势亮点的改善兼刚需型住宅项目。该楼盘由市属国企临港集团开发，交付与品质稳定性高。车位比达 1:2.7，能极大缓解停车压力。其以“绿建三星＋超低能耗”体系和精装“三件套”交付，在同类型产品中优势明显。地处临港 105 片区核心枢纽位，四轨交汇规划明确，未来通勤效率将大大提升。项目均价较低，总价优势显著，适合预算有限又注重品质的家庭。71 - 99㎡户型丰富，能满足首置与入门级改善需求。1111 户的中等社区规模，便于稳定运营。与部分竞品相比，在产品交付标准、车位比、社区商业自给能力和交通兑现确定性上更具性价比，竞争力较强。

区域价值 7.1

产业评价

9.80

地段评价

9.80

交通评价

5.40

教育评价

5.80

商业配套

5.50

医疗配套

9.80

生态评价

4.10

未来港·元启位于临港105片区，区域优势亮点颇多。交通上，规划四轨交汇，两港快线通车后15分钟可达浦东枢纽，虽目前部分轨交在建，但前景可期。产业方面，依托国家级平台，集聚新兴产业集群，经济带动作用强。教育资源丰富，1公里半径内规划多所学校，对口名校。医疗配套完善，周边有三甲医院及规划中的国际医院。商业上，项目自持商业，片区规划有综合配套。此外，项目由双国企打造，采用绿建标准精装交付，产品力优势明显，适合看好临港发展的客群。

项目价值 6.3

社区规模

8.00

容积率

6.40

绿化率

4.10

得房率

4.90

精装评价

8.60

车位比

7.70

社区配套

4.10

未来港·元启是临港集团与东方国际联合打造的项目，在多方面展现优势。项目规模约 63 万方，规划 1111 户，体量适中避免拥挤，自持 2.9 万方商业，周边教育资源布局合理，产业与生活配套互动良好。车位比达 1:2.7，远超行业标准，人车分流并配备完善充电桩，为停车提供保障。容积率 3.0 兼顾改善与刚需，配合 35%绿化率营造生态底色。精装交付含中央空调等“三件套”，采用“绿建三星”等标准，户型功能布局合理。适合关注区域潜力、对当下居住品质要求不高的购房者。

市场表现 6.8

价格合理性

6.00

销售情况

4.50

价值潜力

9.80

未来港·元启位于上海浦东临港105片区，具有诸多优势亮点。它坐拥临港新片区国家级战略平台，享受政策与产业集聚双重红利，且由双国企联合开发，品质有保障。产品上，获绿建三星与超低能耗双重认证，精装配备三大件，容积率、绿化率适宜，车位配比充足，物业费定价合理。配套规划完善，四轨交汇形成交通枢纽，有自持商业，周边还有教育医疗资源和生态公园。尽管当前销售遇冷、区域市场承压、区位配套兑现滞后，但整体实力不容小觑，是值得关注的优质选择。

市场口碑 7.3

开发商口碑

5.10

项目口碑

9.10

物业口碑

7.80

未来港·元启在市场上拥有良好的口碑。它由临港集团与东方国际双国企联合开发，国企背景为项目交付提供了坚实保障。项目采用绿建三星及超低能耗标准，甄选知名品牌，精装交付，产品力在临港主城板块颇具竞争力。价格方面，均价2.88万/㎡，71㎡两房总价约211万起，降低了置业门槛。交通规划利好，距两港快线临港开放区站约1公里，未来通车后可便捷连通核心板块。周边产业导入成熟，配套规划体系完善，自带商业，周边还有体育中心、图书馆等规划。这些优势让项目受到刚需及改善客群的青睐。

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