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尚园

闵行马桥改善型住宅联排

上海叠加销售均价榜第6名

约 61450 元/m²

好房点评得分 6.0 分

6.0 区域

6.9 项目

5.1 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测尚园

6.0

楼盘评测得分

6.0

区域

6.9

项目

5.1

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

尚园地处上海闵行马桥板块，是定位为改善型的低密度住宅项目。其优势亮点显著，超低的 1.05 容积率与 186 户的纯别墅规模，营造出稀缺的低密居住环境，圈层纯粹度高。车位比达 1:2.98，能充分满足多车家庭需求。产品类型丰富，有叠拼、联排与合院，兼具私密性与丰富性。下沉庭院会所、五重归家动线以及国际品牌精装体系，彰显品质与仪式感。35％的绿化率与纯墅区氛围相匹配，空间尺度优于同类改善盘。成交均价近 6 万元/㎡，在郊区市场属中位水平，物业费定价也与产品形态匹配。此外，区域所属闵行具备产业发展基础，南部科创中心规划为其带来长期潜在增值。尚园适合追求空间感、圈层纯粹度与多车位配置的自驾改善家庭。

区域价值 6.0

产业评价

9.50

地段评价

8.80

交通评价

4.70

教育评价

4.10

商业配套

4.10

医疗配套

4.10

生态评价

6.50

尚园所在的闵行马桥板块具备独特优势。产业上，受虹桥国际开放枢纽、南部科创中心双核驱动，叠加马桥人工智能创新试验区等国家级战略平台，产业能级高，2024 年闵行区 GDP 突破 4000 亿，战略性新兴产业占比超 50%。交通方面，虽现状轨交不足，但远期规划 6 条轨交线路，将形成 17 条轨交网络、84 个站点覆盖，还有“六横三纵一射”高快速路体系及银都路越江隧道。产品为容积率 1.05、绿化率 35%的叠拼联排，舒适度高，车位比 1:2.98，成交均价有性价比。区域生态环境较好，远离工业污染源。

项目价值 6.9

社区规模

9.80

容积率

7.90

绿化率

4.10

得房率

5.80

精装评价

9.50

车位比

4.90

社区配套

6.20

尚园位于旗忠国际别墅区核心，优势亮点显著。其以约 1.05 的超低容积率打造 186 户纯别墅社区，涵盖叠加、联排、合院等多元产品，规划合理，圈层私密且配套可持续。周边顶级资源汇聚，生态与科创双重赋能。精装由大师团队操刀，配备美诺、唯宝等国际一线品牌，还有全屋智能家居系统与精工细节，景观融入人文元素，打造五重归家礼序与下沉庭院。车位比达 1:2.98，人车分流，保障居住安全舒适。虽有得房率、绿化和配套短板，但整体适合追求品牌与圈层的高净值改善客群。

市场表现 5.1

价格合理性

6.40

销售情况

4.70

价值潜力

4.10

尚园在市场表现中展现出一定优势亮点。其以约 1.05 超低容积率打造纯墅社区，首批开盘去化达 100%，足见产品初始吸引力。项目定位改善型别墅，1.05 容积率与 35%绿化率营造了舒适居住环境，叠拼与联排组合户型及 1:2.98 车位比，也优于同区改善盘。此外，闵行区全力推进“大零号湾”等建设，区域产业升级与人才集聚效应逐步显现，为项目带来长期加持。虽面临交通、去化和配套等挑战，但整体在居住舒适度和区域发展潜力上有可圈可点之处。

市场口碑 5.8

开发商口碑

4.10

项目口碑

8.70

物业口碑

4.60

尚园在市场口碑方面亮点颇多。项目首开即触发积分并售罄，二期加推也引发抢购，市场接受度高。它是1.05容积率的纯别墅社区，在主城区极为稀缺，精装叠墅配备国际一线品牌，全四叠墅还附赠私家电梯，居住品质远超同类。其坐落旗忠别墅区核心，毗邻亿级豪宅圈层，生态资源与圈层价值成熟。同时受益于双产业驱动，兼具宜居性与成长性。与周边亿级豪宅相比，千万级总价更具性价比，吸引了高净值改善客群的强烈认可。

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