誉静安

静安 不夜城 改善型住宅 联排
上海静安改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名
120000 元/m²
好房点评得分 6.6
8.2 区域
6.0 项目
4.7 市场
6.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  誉静安
6.6
楼盘评测得分
8.2
区域
6.0
项目
4.7
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
誉静安位于上海静安区不夜城板块,是内环改善的优质之选。该项目地处市区核心地段,周边商业、医疗和交通资源十分成熟。步行即可到达 8 号线地铁站,出行极为便利;周边还有大悦城、万象天地等大型商业体,能充分满足居民的消费需求。医疗资源更是其一大亮点,紧邻多家三甲医院,医疗资源密度位居市区项目前列。项目产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,可满足改善家庭的多样需求。572 户的社区规模适中,由保利物业管理,居住体验有一定保障。其容积率 2.76 与 35%的绿化率,构成了基本的居住舒适度基础。此外,得房率处于小高层中上水平,户型通透实用。对于追求市中心生活便利性、对医疗资源有刚性需求的改善家庭来说,誉静安是一个不错的选择。
区域价值 8.2
产业评价
9.20
地段评价
8.30
交通评价
6.70
教育评价
9.80
商业配套
9.60
医疗配套
8.20
生态评价
5.40
誉静安所在区域优势显著。交通上,静安区有十条地铁线路,项目距8号线西藏北路站仅约350米,15分钟可抵三大核心商圈,自驾也能快速联通重要区域。商业配套成熟,3公里内有高端商业和三甲医疗资源。教育方面,静安区教育底蕴深厚,周边幼儿园、中小学资源充足。医疗配套极为突出,周边汇聚众多三甲医院。产业上,区域战略定位高,经济实力雄厚,第三产业占比高,基础设施完善,政策支持力度大。此外,区域城市界面品质较高,有公园等生态资源。
项目价值 6.0
社区规模
4.10
容积率
7.50
绿化率
4.70
得房率
7.00
精装评价
7.80
车位比
6.30
社区配套
4.50
誉静安位于静安不夜城板块,是保利置业与苏河湾集团联合开发的改善型项目。其优势亮点颇多,值得关注。项目地处内环内核心位置,周边交通网络发达,三公里范围内有20个地铁站点,且商业、医疗、教育资源丰富。572户的中等体量社区,由保利物业提供服务,物业费12 - 18元/㎡·月。在产品方面,2.76的容积率适中,兼顾了舒适度与土地利用效率。建面约143平户型得房率达82% - 84%,还配备可拆改飘窗和双阳台。精装采用博世、汉斯格雅等中高端品牌,标准不低于4000元/㎡,户型三开间朝南、南北通透。
市场表现 4.7
价格合理性
4.10
销售情况
4.20
价值潜力
5.80
誉静安位于上海静安核心区不夜城板块,具备多方面优势亮点。区域战略地位显著,处于国家级服务业综合改革试点区,享受省级重点政策红利,“一轴三带”格局为区域发展提供长期支撑。周边配套成熟,南京西路、苏河湾双商圈环绕,恒隆广场等顶级商业体林立,还有多所市重点学校和三甲医院,能满足改善客群全方位需求。交通十分便捷,周边地铁线路密集,轨交站点覆盖率高,可快速连通城市各核心商圈。
市场口碑 6.4
开发商口碑
4.60
项目口碑
6.10
物业口碑
8.40
誉静安在市场中具有较强的口碑优势。其物业服务品质卓越,引入央企保利物业,凭借成熟服务体系和“三纵六横”差异化服务产品,以及“四时雅集”等高端服务品牌,为业主提供专业、智能的居住体验。项目区位价值突出,位于静安核心城区,周边交通便利,临近地铁站,三站可达人民广场。同时,繁华商业与优质医疗资源环绕,生活便利性极佳。产品设计亮点颇多,得房率达82%,143平方米四房实现类一梯一户,还有恒温泳池、嘉格纳厨具等顶豪装标,搭配3500平方米鎏金会所和翡丽管家体系,呈现低密度高品质居住形态。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.80 1
生活配套
得分 9.60 2
区域价值
得分 8.20 3
医疗配套
得分 8.20 5
交通便利
得分 6.70 10
市场口碑
得分 6.40 7
查看誉静安完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海苏河湾北部房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 静安-东至规划公共通道、南至青云路,西至止园路,北至规划公共绿地、社区公共服务设施用地
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 75437.79㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 110-143
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.76
户型信息
周边信息
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龙盛福新里
6.8
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项目:6.6
市场:6.5
口碑:6.8
静安
3-4居
150-307㎡
龙盛华兴新城位于上海静安区不夜城板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目区位稀缺性突出,处于静安核心地段,大体量旧改释放城市更新红利。其交通优势显著,多轨交聚集,自驾、高架及地铁构成完整出行体系,便于居民快速通达城市各处。项目车位比达 1:2.06,在内环改善产品中极具竞争力,能有效缓解多车家庭停车难题。576 户的适中规模利于社区运营管理,高层与叠拼组合满足了多样化的改善需求。同时,其售价处于板块合理区间,与区位价值和综合体属性相匹配。此外,该区域医疗资源丰富,三甲医院覆盖度远超多数同类项目,为居民健康保驾护航。产业环境依托静安区成熟商务体系,提供了稳定的发展预期。整体而言,龙盛华兴新城凭借其地段、交通、车位、医疗等优势,为改善型购房者提供了高品质的居住选择。
静安 不夜城 改善型住宅 高层
尾盘
110500 元/m²
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陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅教育资源第1名
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
奉贤
73-140㎡
奉贤刚需型住宅教育资源第1名
亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。

中建玖海云天

8.0
约23543元/㎡起
浦东
96-160㎡
浦东刚需型住宅教育资源第1名
亮点
中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块,是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著,拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区,还具备绿建三星加超低能耗体系,同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间,对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实,容积率 2.3、绿化率 35%,在刚需盘中表现出色,3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比,能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系,可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合,提升了产品兑现的可靠性,叠加绿建、低能耗及价格稳定性,使整体性价比具备吸引力。

奉贤龙湖·御湖境

8.0
约45204元/㎡
奉贤
107-175㎡
奉贤改善型住宅教育资源第1名
亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发,品牌可靠,兑现能力强。在区位上,它位于“黄金十字中轴”,是真正的步行可达地铁5号线的轨交房,交通便利。周边商业成熟,天街、百联等构成15分钟生活圈;教育资源优质,临近奉贤中学及其附属学校;生态环境良好,紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中,容积率2.2,绿化率35%,居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间,车位比达1:1.5,居住便利度高。产品形态丰富,涵盖小高层、高层与洋房,可满足不同预算需求。此外,龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看,奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。

国金·桃花源

7.2
约80774元/㎡起
闵行
177-388㎡
闵行豪宅改善型住宅教育资源第1名
亮点
国金·桃花源位于上海闵行浦江镇板块,是极具特色的联排住宅项目。其超低的 0.41 容积率与纯联排格局,打造出稀缺的豪宅基底,175 户的低密社区,充分满足高净值客群对私密性与圈层的追求。项目采用香山帮工艺构建五进制礼序体系的中式园林,文化属性鲜明。1:2.15 的车位比,轻松满足多车家庭需求。该楼盘在得房率和实际使用空间方面表现出色,联排形态实现超高得房率,超高层高与多功能地下空间,让实际使用尺度远超同类产品。临近前滩 CBD,医疗配套中三甲机构可达性强,周边国际学校资源也具备一定吸引力,未来交通规划利好多,区域成长性具有可持续性。此外,融创物业具备成熟的豪宅服务经验,能为业主提供优质服务。
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