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上海静安改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 誉静安
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
誉静安位于上海静安区不夜城板块，是内环改善的优质之选。该项目地处市区核心地段，周边商业、医疗和交通资源十分成熟。步行即可到达 8 号线地铁站，出行极为便利；周边还有大悦城、万象天地等大型商业体，能充分满足居民的消费需求。医疗资源更是其一大亮点，紧邻多家三甲医院，医疗资源密度位居市区项目前列。项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，可满足改善家庭的多样需求。572 户的社区规模适中，由保利物业管理，居住体验有一定保障。其容积率 2.76 与 35%的绿化率，构成了基本的居住舒适度基础。此外，得房率处于小高层中上水平，户型通透实用。对于追求市中心生活便利性、对医疗资源有刚性需求的改善家庭来说，誉静安是一个不错的选择。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.80 第1名
生活配套
得分 9.60 第2名
区域价值
得分 8.20 第3名
医疗配套
得分 8.20 第5名
交通便利
得分 6.70 第10名
市场口碑
得分 6.40 第7名
项目信息
- 开发商 上海苏河湾北部房地产开发有限公司
- 楼盘地址 静安-东至规划公共通道、南至青云路,西至止园路,北至规划公共绿地、社区公共服务设施用地
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 75437.79㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 110-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.76
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 143.00㎡
周边信息
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龙盛华兴新城位于上海静安区不夜城板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目区位稀缺性突出，处于静安核心地段，大体量旧改释放城市更新红利。其交通优势显著，多轨交聚集，自驾、高架及地铁构成完整出行体系，便于居民快速通达城市各处。项目车位比达 1:2.06，在内环改善产品中极具竞争力，能有效缓解多车家庭停车难题。576 户的适中规模利于社区运营管理，高层与叠拼组合满足了多样化的改善需求。同时，其售价处于板块合理区间，与区位价值和综合体属性相匹配。此外，该区域医疗资源丰富，三甲医院覆盖度远超多数同类项目，为居民健康保驾护航。产业环境依托静安区成熟商务体系，提供了稳定的发展预期。整体而言，龙盛华兴新城凭借其地段、交通、车位、医疗等优势，为改善型购房者提供了高品质的居住选择。
静安
不夜城
改善型住宅
高层
尾盘
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长城逸府
金山改善型住宅教育资源第1名亮点
长城逸府是上海金山枫泾镇板块一个兼顾刚需与入门改善的优质远郊住宅项目，亮点突出。其居住环境极为舒适，拥有1.6的超低容积率与35%的绿化率，搭配滨水景观，营造出惬意的生活氛围。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排，能满足不同家庭的多层级需求。社区配套也十分完善，约800㎡的会所和2000㎡的底商，为居民的日常生活提供了便利。周边教育、基础商业、二级甲等医院步行即可到达，生活圈内基本生活设施成熟，居住实用度高。价格方面，约2.1万元的单价在远郊市场具有明显的总价优势，物业费1.6 - 2.0元/㎡·月也较为合理，性价比极高。此外，现房交付还降低了交付风险。对于在枫泾或周边就业、注重居住舒适度与性价比的本地家庭来说，是一个不错的选择。
雅戈尔星海云境
浦东刚需型住宅教育资源第1名亮点
雅戈尔星海云境位于上海浦东临港新城板块，是刚需人群的理想之选。项目以“公园首排”为核心特色，紧邻约54万平方米海绵公园，生态资源十分稀缺，为居住体验带来显著加分。其车位比达1:1.18，在临港板块同级项目中配置宽裕，有效缓解停车难题。规划1008户，社区体量适中，更利于运维管理。品牌民企雅戈尔财务稳健，具备稳定操盘能力，整体兑现风险较低。项目自带社区商业并邻近多元商业体，能满足日常高频消费。区域产业导入兑现度较高，未来轨交叠加将提升可达性，具备显著长期价值。此外，容积率2.4、绿化率35%处于刚需住宅常规区间，精装标准达绿建三星体系，配置中央空调与新风，实现了基础品质的稳定兑现。
中建玖海云天
浦东刚需型住宅教育资源第1名亮点
中建玖海云天位于上海浦东新区临港新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目医教生态优势显著，拥有三甲医疗可达性、华二系全龄学区，还具备绿建三星加超低能耗体系，同价位内罕见地实现医疗、教育、生态三项同时兑现。价格控制在 3.3 万元/平方米区间，对刚需家庭门槛友好。基础配置均衡务实，容积率 2.3、绿化率 35%，在刚需盘中表现出色，3601 户规模下密度控制良好。4500 个车位实现 1:1 配比，能满足一户一车需求。社区引入 6000 平方米商业与全龄活动体系，可覆盖日常生活场景。央企开发与中海物业的组合，提升了产品兑现的可靠性，叠加绿建、低能耗及价格稳定性，使整体性价比具备吸引力。
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青浦刚需型住宅教育资源第1名亮点
虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。
奉贤龙湖·御湖境
奉贤改善型住宅教育资源第1名亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
大华公园柏翠
宝山改善型住宅教育资源第1名亮点
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
陆家嘴·前滩公馆
浦东改善型住宅教育资源第1名亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。
华润澐启滨江
浦东改善型住宅教育资源第1名亮点
华润澐启滨江位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目优势亮点颇多，值得关注。项目拥有得天独厚的地理位置，占据内环旁滨江稀缺资源，直线距江约 300 米，景观价值显著。它由华润置地与南房集团联合开发，凭借华润置地的稳健品牌力，提供体系化服务，品牌稳定性强，产品力在区域改善盘中辨识度高，且首开成绩优异，获得市场认可。社区规模适中，773 户的体量能兼顾居住舒适度与社区运营效率。同时车位比达 1:1.47，明显优于区域平均水平，能满足多车家庭的需求。社区配套完善，会所、架空层及多层级园林，能满足全龄段业主的使用需求。此外，绿化率达 35％，达到改善型项目的基础水准，整体社区环境良好。与部分竞品相比，在滨江稀缺性、品牌稳健度、社区配套、车位配置等方面表现更均衡，改善属性更为明确，综合产品力更具稳定性。