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保利·海上瑧悦

宝山祁连改善型住宅高层

上海宝山销售总价榜第5名

约 62001 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.8 区域

6.7 项目

6.3 市场

9.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测保利·海上瑧悦

7.3

楼盘评测得分

7.8

区域

6.7

项目

6.3

市场

9.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。

区域价值 7.8

产业评价

8.70

地段评价

8.60

交通评价

8.60

教育评价

8.00

商业配套

4.60

医疗配套

7.80

生态评价

8.10

保利·海上瑧悦位于宝山祁连板块，区域优势亮点颇多。交通上，紧邻15号线丰翔路站，规划22号线也将交汇，自驾能快速接入城市主干道。产业发展潜力巨大，宝山区是上海“南北转型”战略核心区，千亿级产业集群加速成型，高铁宝山站预计2027年投用。生态环境宜人，双公园环伺，板块绿化率达43%。医疗配套完善，形成“社区基础 + 三甲支撑”格局。教育资源也在不断丰富，周边规划有上师大附小等。综合来看，该区域具备良好的发展前景与居住价值。

项目价值 6.7

社区规模

7.10

容积率

4.10

绿化率

8.00

得房率

4.60

精装评价

9.40

车位比

7.70

社区配套

5.70

保利·海上瑧悦由央企保利开发，位于宝山南大智慧城核心区，优势亮点颇多。项目规划1324户，规模适中，可支撑较完善内部配套，还配建幼儿园及九年制学校，周边教育资源丰富。交通上，距15号线丰翔路站约500米，还有双TOD商业规划约60万方。精装标准约4500元/㎡，采用高仪、唯宝等德系品牌及日立三件套。景观以“一园三堂五进”为核心，打造东方园林意境。另外，2.6的容积率实现了密度与舒适度的平衡，车位比1:1.25也能满足基本停车需求。

市场表现 6.3

价格合理性

6.70

销售情况

7.70

价值潜力

4.70

保利·海上瑧悦作为保利悦系首发作品，在市场上表现亮眼。与竞品相比，其优势显著。首开去化率达 66.45%，开盘两小时成交破 13.4 亿，荣登第三季度全上海商品住宅成交套数 TOP4，展现出强大市场竞争力。项目主打建面约 99 - 154㎡三至四房，均价较周边便宜约 7000 元/㎡，性价比高。同时，央企保利品牌与保利物业提供品质保障。此外，宝山区战略定位高，高铁宝山站、轨交 19 号线等规划，为区域发展注入动力，也提升了项目吸引力。

市场口碑 9.0

开发商口碑

9.20

项目口碑

9.10

物业口碑

8.60

保利·海上瑧悦在市场口碑方面表现出色，是极具吸引力的楼盘。开发商保利发展作为央企龙头，实力强劲、信誉良好，为项目品质和交付提供了坚实保障。项目自身优势显著，以东方美学打造的园林景观独特，精装标准高，配备多种品牌设施。其优越的区位距地铁15号线丰翔路站近，还有双轨交双TOD，周边公园、学校环绕。2024年成为宝山区销售冠军，人气和销量高。保利物业具备央企背景，服务体系完善，能满足不同客群需求，提升了居住的整体满意度。

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