南山·璞缦

嘉定 嘉定新城 改善型住宅 高层
上海嘉定改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名
45675 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 区域
9.5 项目
4.8 市场
6.1 口碑
点评资讯

嘉定改善住宅怎么选?最新测评榜单出炉,南山·璞缦表现亮眼

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嘉定改善新选择!南山·璞缦凭何跻身区域榜单前三?

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上海二手房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  南山·璞缦
7.4
楼盘评测得分
7.5
区域
9.5
项目
4.8
市场
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
南山·璞缦位于上海嘉定新城板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上,项目优势显著。702户的中型社区规模,便于物业管理,也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比,在同价位段便利性突出,让停车不再是难题。2.3的容积率,居住密度适中,小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率,保障了基础景观体验,满足改善型需求。区域配套方面,商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显,步行即可到达多元商业,满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富,可达性佳,营造出优质的居住环境。项目价值上,精装修采用国际一线品牌,配备完善的三大件,约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系,提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比,为业主提供了稳定的居住体验。总体而言,南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。
区域价值 7.5
产业评价
7.20
地段评价
8.90
交通评价
4.40
教育评价
7.00
商业配套
7.90
医疗配套
8.10
生态评价
9.00
南山·璞缦占据嘉定主城“烫金1英里”生活圈,优势显著。它处于嘉定新城与老城交界核心地段,既享老城烟火气,又有新城发展潜力。商业上,周边配套成熟,一街之隔就有购物中心和生鲜超市,步行范围内业态多元;交通方面,公交线路完善,自驾通过主干道可连接市区;生态极佳,紧邻公园、水系,社区园林规划好;医疗配套优质,周边三甲医院众多。此外,当地产业发展态势良好,依托汽车“新四化”等千亿级产业集群,就业机会丰富,能支撑区域长久发展。
项目价值 9.5
社区规模
9.80
容积率
8.60
绿化率
9.80
得房率
9.50
精装评价
9.80
车位比
9.30
社区配套
9.80
南山·璞缦是嘉定新城南门核心区兼顾改善与刚需的优质项目。项目精装达豪宅水准,厨房配备西门子三件套,卫浴选用高仪等国际一线品牌,三大件齐全,重新定义区域改善市场品质标杆。2.3的容积率搭配702户规模,兼顾舒适度与性价比。约1500㎡恒温泳池会所填补区域高端配套空白,“双轴六景”园林营造度假氛围。周边3公里内有11个商业体和远香湖CAZ中央活动区,配套成熟。虽得房率、绿化率和车位配比有提升空间,但整体优势显著,是追求品质居住的优选。
市场表现 4.8
价格合理性
5.50
销售情况
4.40
价值潜力
4.40
南山·璞缦所在的嘉定新城极具区域优势,这为楼盘带来不少亮点。作为上海五大新城之一,享受国家级战略规划支持,产业、交通和公共服务配套不断升级,区域发展前景好。这里产业基础扎实,聚集千亿级产业集群,就业机会多,住房需求有支撑。生态环境也十分优越,森林覆盖率达 21%,有远香湖等景观资源,且项目本身居住舒适度高,容积率 2.3、绿化率 35%、车位比 1:1.29。虽然目前销售去化欠佳,但长远来看,凭借这些优势,有望吸引注重区域潜力和生态环境的客户。
市场口碑 6.1
开发商口碑
4.30
项目口碑
7.10
物业口碑
7.00
南山·璞缦在市场中拥有不少优势亮点。其国企品牌值得信赖,南山地产深耕上海15年保持零维权纪录,过往项目交付口碑良好,实景呈现让购房者更安心。产品方面极具特色,约1500平米恒温泳池会所填补区域空白,超70%为大平层打造纯粹改善圈层,细节工艺也超越常规。区位更是一大亮点,紧邻嘉定区政府和上海大学,形成高知圈层,周边商业成熟,还能兼得老城与新城的配套利好。虽然项目存在一些争议,但整体优势明显,能为追求品质居住的客户带来独特体验。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
社区配套
1
医疗配套
6
生活配套
6
区域价值
5
教育资源
6
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项目信息

  • 开发商 上海南闰实业发展有限公司
  • 楼盘地址 嘉定-东至沪宜公路,南至基地边界,西至群裕路,北至沪宜公路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 76557.09㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 114-198
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.30
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 198.00㎡
周边信息
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嘉定 嘉定新城 刚需型住宅 高层
预售
33607 元/m²
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普陀改善型住宅社区配套第1名
亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善,约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间,全域精装公区与人车分流设计,极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚,紧邻百万方桃浦中央绿地,占据生态首排的绝佳位置,为居民带来接近自然的居住享受。同时,小区容积率2.5、车位比1:1.2,既保证了居住舒适度,又满足停车需求。其建筑品质出色,石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外,与部分竞品相比,在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显,配套与精装呈现出的整体品质感更强,改善属性突出。

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8.0
约36630元/㎡起
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青浦刚需型住宅社区配套第1名
亮点
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6.6
约138500元/㎡
杨浦
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杨浦改善型住宅社区配套第1名
亮点
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7.1
约28200元/㎡
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亮点
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8.0
约63056元/㎡起
宝山
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宝山改善型住宅社区配套第1名
亮点
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