南山·璞缦

嘉定 嘉定新城 改善型住宅 高层
上海嘉定改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名
45675 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 区域
9.5 项目
4.8 市场
6.1 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  南山·璞缦
7.4
楼盘评测得分
7.5
区域
9.5
项目
4.8
市场
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
南山·璞缦位于上海嘉定新城板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上,项目优势显著。702户的中型社区规模,便于物业管理,也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比,在同价位段便利性突出,让停车不再是难题。2.3的容积率,居住密度适中,小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率,保障了基础景观体验,满足改善型需求。区域配套方面,商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显,步行即可到达多元商业,满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富,可达性佳,营造出优质的居住环境。项目价值上,精装修采用国际一线品牌,配备完善的三大件,约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系,提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比,为业主提供了稳定的居住体验。总体而言,南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。
区域价值 7.5
产业评价
7.20
地段评价
8.90
交通评价
4.40
教育评价
7.00
商业配套
7.90
医疗配套
8.10
生态评价
9.00
南山·璞缦占据嘉定主城“烫金1英里”生活圈,优势显著。它处于嘉定新城与老城交界核心地段,既享老城烟火气,又有新城发展潜力。商业上,周边配套成熟,一街之隔就有购物中心和生鲜超市,步行范围内业态多元;交通方面,公交线路完善,自驾通过主干道可连接市区;生态极佳,紧邻公园、水系,社区园林规划好;医疗配套优质,周边三甲医院众多。此外,当地产业发展态势良好,依托汽车“新四化”等千亿级产业集群,就业机会丰富,能支撑区域长久发展。
项目价值 9.5
社区规模
9.80
容积率
8.60
绿化率
9.80
得房率
9.50
精装评价
9.80
车位比
9.30
社区配套
9.80
南山·璞缦是嘉定新城南门核心区兼顾改善与刚需的优质项目。项目精装达豪宅水准,厨房配备西门子三件套,卫浴选用高仪等国际一线品牌,三大件齐全,重新定义区域改善市场品质标杆。2.3的容积率搭配702户规模,兼顾舒适度与性价比。约1500㎡恒温泳池会所填补区域高端配套空白,“双轴六景”园林营造度假氛围。周边3公里内有11个商业体和远香湖CAZ中央活动区,配套成熟。虽得房率、绿化率和车位配比有提升空间,但整体优势显著,是追求品质居住的优选。
市场表现 4.8
价格合理性
5.50
销售情况
4.40
价值潜力
4.40
南山·璞缦所在的嘉定新城极具区域优势,这为楼盘带来不少亮点。作为上海五大新城之一,享受国家级战略规划支持,产业、交通和公共服务配套不断升级,区域发展前景好。这里产业基础扎实,聚集千亿级产业集群,就业机会多,住房需求有支撑。生态环境也十分优越,森林覆盖率达 21%,有远香湖等景观资源,且项目本身居住舒适度高,容积率 2.3、绿化率 35%、车位比 1:1.29。虽然目前销售去化欠佳,但长远来看,凭借这些优势,有望吸引注重区域潜力和生态环境的客户。
市场口碑 6.1
开发商口碑
4.30
项目口碑
7.10
物业口碑
7.00
南山·璞缦在市场中拥有不少优势亮点。其国企品牌值得信赖,南山地产深耕上海15年保持零维权纪录,过往项目交付口碑良好,实景呈现让购房者更安心。产品方面极具特色,约1500平米恒温泳池会所填补区域空白,超70%为大平层打造纯粹改善圈层,细节工艺也超越常规。区位更是一大亮点,紧邻嘉定区政府和上海大学,形成高知圈层,周边商业成熟,还能兼得老城与新城的配套利好。虽然项目存在一些争议,但整体优势明显,能为追求品质居住的客户带来独特体验。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
社区配套
1
医疗配套
6
生活配套
6
区域价值
5
教育资源
6
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项目信息

  • 开发商 上海南闰实业发展有限公司
  • 楼盘地址 嘉定-东至沪宜公路,南至基地边界,西至群裕路,北至沪宜公路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 76557.09㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 114-198
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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5.9
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项目:6.3
市场:6.5
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89-122㎡
大众城启嘉境位于上海嘉定新城板块,是刚需型住宅项目,具有诸多优势亮点。交通上,它拥有真轨交优势,步行约200米即达嘉闵线嘉戬公路站,在嘉定新城外围板块中通勤便捷性稀缺。价格方面,4.2万元/㎡左右的定价在板块中具备一定吸引力,总价门槛较低,适合预算有限的初次置业客群。项目的社区指标也表现良好,2.0的容积率在同类产品中突出,提升了楼间距与社区舒适度;车位比达到1:1.27,提升了社区日常便利度;570户的适中体量使社区密度保持在刚需盘可接受范围内。周边商业、教育等生活配套尚属齐备,可满足日常消费与基础教育需求。此外,该项目区位处于嘉定新城拓展方向,可共享新城产业、教育、医疗等体系完善带来的长期配套补足。
嘉定 嘉定新城 刚需型住宅 高层
预售
33607 元/m²
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约135802元/㎡
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101-355㎡
静安改善型住宅社区配套第1名
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

保利·永兴里

8.2
静安
100-100㎡
静安改善型住宅社区配套第1名
亮点
保利·永兴里地处上海静安区不夜城板块,是极具吸引力的优质楼盘。其位于内环核心区位,三轨交与多条高架交汇,通勤高效;周边1公里内有大悦城、万象天地等高能级商业,生活便利。教育、医疗等配套成熟,居住生活有保障。项目产品优势显著,以2.5低容积率打造小高层与风貌别墅的复合形态,在内环极为稀缺。163户的精致社区规模,搭配1:2.85的优越车位比,停车无忧。高层78%的得房率与精装品质,提升了空间使用价值和居住舒适度。约1500平方米的社区会所,涵盖泳池、健身与宴会厅等,满足改善型家庭的多样需求。在市场表现上,改善与刚需并重的产品逻辑清晰,低密规模叠加精装品牌体系,为改善客群提供高品质生活体验。与众多竞品相比,在车位比、得房率、品牌稳定性等方面优势明显,综合竞争力突出。

东滩·海上明月

8.1
约27000元/㎡
崇明
95-225㎡
崇明改善型住宅社区配套第1名
亮点
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块,定位为改善型低密度社区,优势亮点显著。项目生态环境绝佳,拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率,构建了区域内稀缺的生态墅居环境,临近东滩湿地公园,居住氛围静谧宜人。产品类型丰富,覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅,满足多层级改善需求。社区配套完善,配备会所、运动场地及大型果岭景观,车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟,功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发,物业服务体系具备基础专业度,社区入住率超半数,社群活动持续输出,生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比,在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。

国贸虹桥璟上

8.0
约36630元/㎡起
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青浦刚需型住宅社区配套第1名
亮点
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。

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8.0
约63056元/㎡起
宝山
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宝山改善型住宅社区配套第1名
亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理,品牌可信度高,交付有保障,社区管理服务优质。项目规划优势明显,904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比,能满足多车家庭需求;35%的绿化率与2.5的容积率,兼顾了土地效率与居住舒适度,小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出,社区会所体量大,有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间,精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色,为生活提供便利。此外,项目价格合理,销售情况良好,市场认可度高,对于追求品质的改善型客群来说,是可靠之选。
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