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象屿·天誉蘭香

闵行 江川紫竹 改善型住宅 高层
上海复式销售面积榜第7名
约 73704 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.6 区域
7.3 项目
6.3 市场
6.4 口碑
点评资讯

象屿·天誉蘭香、保利都汇和煦领跑!上海闵行2026年9月销售面积榜表现突出

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克而瑞好房评测  象屿·天誉蘭香
6.7
楼盘评测得分
6.6
区域
7.3
项目
6.3
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月01日
象屿·天誉蘭香是一款‘产品主义’旗帜鲜明的低密湖居改善藏品,其核心价值在于以1.01容积率与墅级精装构筑的物理居住壁垒,远超同侪。项目精准锁定那些愿意为极致生态、高阶教育圈层及差异化的生活形态牺牲部分即时便利性的高知改善客群。其成长性高度绑定于紫竹板块的兑现速度,若以时间换空间,可收获长线价值;反之,若对轨交、商业等基础配套有刚性需求,则需慎之又慎。置业建议是,认可其生态与产品稀缺性者,应将此视为跨越房产周期的长期资产配置,并充分考量其高物业持有成本与品牌前期兑现的潜在风险。
区域价值 6.6
产业评价
6.00
地段评价
7.98
交通评价
5.97
教育评价
6.66
商业配套
6.02
医疗配套
5.91
生态评价
7.57
象屿·天誉蘭香综合测评得分为6.57分(满分10分),在同赛道改善型项目中,其地段成长潜力与生态环境表现较优,依托紫竹高新区的产业底盘与1.01超低容积率,构筑了静谧的低密宜居底色。然而,项目在交通、商业及医疗等即时生活配套上存在明显短板,公共交通依赖未来规划兑现,教育资源呈“中学强、幼小弱”的倒挂结构。总体而言,这是一个需以中长期发展眼光看待、适合科创高知人群提前布局的价值成长型项目。
项目价值 7.3
社区规模
6.17
容积率
7.90
绿化率
6.35
得房率
7.77
精装评价
7.58
车位比
7.92
社区配套
7.46
象屿·天誉蘭香在本次产品力测评中展现出鲜明的低密改善特质。项目以1.01的超低容积率与1:1.81的超高车位配比,奠定了同类产品中难以逾越的墅区基底,并以豪装标准与高拓户型构建了越级竞争力。然而,近千户的大盘体量与偏重观赏性的园林景观,在社区私密性与实用功能上形成了内在张力,整体呈现出一套“硬件规格顶配、软性生活场景可塑性较强”的改善解决方案。
市场表现 6.3
价格合理性
7.06
销售情况
5.93
价值潜力
5.99
象屿·天誉蘭香以1.01超低容积率构筑了不可复制的产品稀缺性,在溢价能力上表现出色,展现了超越区域竞品的价值定力。然而,项目销售呈现明显的高开低走态势,且面临区域供应过剩与价格回调的双重压力,导致其市场潜力评估趋于保守。总体而言,这是一个手握顶级低密牌面,但需在市场波动中极力规避同质化价格战的典型改善标的。
市场口碑 6.4
开发商口碑
6.60
项目口碑
5.91
物业口碑
6.76
象屿·天誉蘭香以“天”系高端藏品的定位切入市场,整体口碑表现呈现出鲜明的“长板突出、短板扎眼”特征。项目凭借1.01超低容积率与实景示范区的精工审美,在改善圈层内赢得了极高的产品力赞誉;然而,受企业过往交付维权风波拖累,品牌信任基础脆弱,叠加物业费处于区域高位但品牌光环不足的现状,使其未来口碑走向取决于交付兑现力这一“生死局”。
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克而瑞好房多维PK榜
4个竞品项目
社区配套
得分 7.46 第2名
教育资源
得分 6.66 第3名
区域价值
得分 6.59 第3名
市场口碑
得分 6.42 第3名
生活配套
得分 6.02 第4名
价值潜力
得分 5.99 第5名
查看象屿·天誉蘭香完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海象融房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 闵行-东至兰香湖东路、南至兰香湖北路、西至浩兰路、北至东川路
  • 物业公司 上海象屿物业管理有限公司
  • 物业费用 8.00-10.00

产品信息

  • 建筑面积 148969.30㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 111-210m²
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.01
户型信息
周边信息
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闵行 春申 改善型住宅 高层
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5

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