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象屿·天誉蘭香

闵行 江川紫竹 改善型住宅 高层
上海复式销售面积榜第1名
73704 元/m²
好房点评得分 6.7
6.6 区域
7.3 项目
6.3 市场
6.4 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 象屿·天誉蘭香轨道交通与通勤便利深度解读:地铁23号线在建站点900米+双轨辐射潜力,位列竞品组第3名

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 06-09

克而瑞好房点评网|比邻冠军榜:顶配的教育资源一流的社区配套 象屿·天誉蘭香稳占改善主场

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 03-17

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克而瑞好房点评 · 上海买房指南 07-17
克而瑞好房评测  象屿·天誉蘭香
6.7
楼盘评测得分
6.6
区域
7.3
项目
6.3
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月01日
象屿·天誉蘭香是一款‘产品主义’旗帜鲜明的低密湖居改善藏品,其核心价值在于以1.01容积率与墅级精装构筑的物理居住壁垒,远超同侪。项目精准锁定那些愿意为极致生态、高阶教育圈层及差异化的生活形态牺牲部分即时便利性的高知改善客群。其成长性高度绑定于紫竹板块的兑现速度,若以时间换空间,可收获长线价值;反之,若对轨交、商业等基础配套有刚性需求,则需慎之又慎。置业建议是,认可其生态与产品稀缺性者,应将此视为跨越房产周期的长期资产配置,并充分考量其高物业持有成本与品牌前期兑现的潜在风险。
区域价值 6.6
产业评价
6.00
地段评价
7.98
交通评价
5.97
教育评价
6.66
商业配套
6.02
医疗配套
5.91
生态评价
7.57
象屿·天誉蘭香综合测评得分为6.57分(满分10分),在同赛道改善型项目中,其地段成长潜力与生态环境表现较优,依托紫竹高新区的产业底盘与1.01超低容积率,构筑了静谧的低密宜居底色。然而,项目在交通、商业及医疗等即时生活配套上存在明显短板,公共交通依赖未来规划兑现,教育资源呈“中学强、幼小弱”的倒挂结构。总体而言,这是一个需以中长期发展眼光看待、适合科创高知人群提前布局的价值成长型项目。
项目价值 7.3
社区规模
6.17
容积率
7.90
绿化率
6.35
得房率
7.77
精装评价
7.58
车位比
7.92
社区配套
7.46
象屿·天誉蘭香在本次产品力测评中展现出鲜明的低密改善特质。项目以1.01的超低容积率与1:1.81的超高车位配比,奠定了同类产品中难以逾越的墅区基底,并以豪装标准与高拓户型构建了越级竞争力。然而,近千户的大盘体量与偏重观赏性的园林景观,在社区私密性与实用功能上形成了内在张力,整体呈现出一套“硬件规格顶配、软性生活场景可塑性较强”的改善解决方案。
市场表现 6.3
价格合理性
7.06
销售情况
5.93
价值潜力
5.99
象屿·天誉蘭香以1.01超低容积率构筑了不可复制的产品稀缺性,在溢价能力上表现出色,展现了超越区域竞品的价值定力。然而,项目销售呈现明显的高开低走态势,且面临区域供应过剩与价格回调的双重压力,导致其市场潜力评估趋于保守。总体而言,这是一个手握顶级低密牌面,但需在市场波动中极力规避同质化价格战的典型改善标的。
市场口碑 6.4
开发商口碑
6.60
项目口碑
5.91
物业口碑
6.76
象屿·天誉蘭香以“天”系高端藏品的定位切入市场,整体口碑表现呈现出鲜明的“长板突出、短板扎眼”特征。项目凭借1.01超低容积率与实景示范区的精工审美,在改善圈层内赢得了极高的产品力赞誉;然而,受企业过往交付维权风波拖累,品牌信任基础脆弱,叠加物业费处于区域高位但品牌光环不足的现状,使其未来口碑走向取决于交付兑现力这一“生死局”。
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克而瑞好房多维PK榜
4个竞品项目
社区配套
得分 7.46 2
教育资源
得分 6.66 3
区域价值
得分 6.59 3
市场口碑
得分 6.42 3
生活配套
得分 6.02 4
价值潜力
得分 5.99 5
查看象屿·天誉蘭香完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海象融房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 闵行-东至兰香湖东路、南至兰香湖北路、西至浩兰路、北至东川路
  • 物业公司 上海象屿物业管理有限公司
  • 物业费用 8.00-10.00

产品信息

  • 建筑面积 148969.30㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 123-210
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.01
户型信息
周边信息
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7.2
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107-170㎡
安高申陇院是一款聚焦确定性改善体验的品质住宅,核心价值在于医疗资源、生态静谧性与高配精装的组合优势,适合注重健康保障、家庭结构稳定且依赖私家车出行的改善型家庭。其短板集中于即时生活便利性与公共交通覆盖,对年轻首改或强通勤依赖客群吸引力有限。未来若能强化社区商业导入并提升品牌本地影响力,有望进一步释放价值潜力。建议开发商弱化对高赠送户型的对标焦虑,转而突出医疗+生态+智能的差异化标签,以巩固细分市场定位。
闵行 春申 改善型住宅 高层
预售
76854 元/㎡
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上海复式销售面积榜

象屿·天誉蘭香

6.7
约73704元/㎡
闵行
123-210㎡
成交面积:1087㎡ 成交金额:8559.84万
亮点
象屿·天誉蘭香是一款‘产品主义’旗帜鲜明的低密湖居改善藏品,其核心价值在于以1.01容积率与墅级精装构筑的物理居住壁垒,远超同侪。项目精准锁定那些愿意为极致生态、高阶教育圈层及差异化的生活形态牺牲部分即时便利性的高知改善客群。其成长性高度绑定于紫竹板块的兑现速度,若以时间换空间,可收获长线价值;反之,若对轨交、商业等基础配套有刚性需求,则需慎之又慎。置业建议是,认可其生态与产品稀缺性者,应将此视为跨越房产周期的长期资产配置,并充分考量其高物业持有成本与品牌前期兑现的潜在风险。

招商·林屿湖畔

7.3
约53524元/㎡
嘉定
112-165㎡
成交面积:818㎡ 成交金额:5561.05万
亮点
招商·林屿湖畔是一款以“生态宜居+极致产品力”为核心驱动的嘉定新城标杆改善盘。其价值长板极为突出,超高的实际得房率、越级的豪华会所系统以及公园环抱的稀有生态底盘,共同构筑了难以复制的居住体验,尤其契合对社区品质与自然生活有高要求的本地改善客群。但需客观看待其距地铁远、即时生活配套不足的短板,以及对汽车出行的严重依赖。对于依赖轨交的市中心通勤族,该短板较为致命;置业者应重点强化其“低密生态与产品越级”的优势认知,弱化其作为职住通勤盘的期待。若认可其慢生活价值并具备自驾条件,项目在长周期下具备坚实的保值力与增长潜力。

大华梧桐樾

6.9
约42350元/㎡
嘉定
82-142㎡
成交面积:800㎡ 成交金额:4120.48万
亮点
大华梧桐樾是一款为“务实改善派”量身定制的生态墅区,价值长短板极为分明。其核心优势在于超越同级的精装、园林品质与稀缺的叠加别墅产品,精准满足了预算有限但对居住质感有高要求的客群。紧邻高尔夫球场与同济系教育配套,更为其增添了独特的生态与学区价值。 然而,项目的短板同样致命。地铁交通的缺失、日常商业的割裂感以及大华品牌的交付口碑隐患,使其严重依赖地缘自住客群,缺乏跨区域的市场穿透力,直接反映在近期惨淡的去化数据上。 鉴于此,置业决策需进行审慎的取舍:建议强化其“同济系学区”、“墅质实景”与“超高性价比精装”的深度体验,弱化对成长周期的高度依赖。它更适合在嘉定及周边工作、依赖自驾出行且极其看重学区与内部社区品质的家庭;若您极度依赖公共交通、对开发商稳健性有洁癖或追求即时的完备配套,则需慎重考虑其远期兑现的不确定性。

象屿江湾悦府

6.5
约36770元/㎡
奉贤
76-143㎡
成交面积:673㎡ 成交金额:3429.97万
亮点
象屿江湾悦府是一款以“即享型商业便利”与“超标社区配套”为核心武器的性价比改善盘。其核心客群是预算有限、对通勤时效要求不高,但极为看重日常消费便利性和居住空间功能性的年轻家庭及本地改善客群。项目优势在于所见即所得的生活氛围与空间获得感,而弱势在于对外通勤的巨大时间成本及车位配置不足的长期隐患。置业建议:对于生活与工作半径集中在奉贤本地、依赖自驾或地面交通的买家,本项目性价比极高,建议强化其户型赠送和会所体验的展示;若客群存在高频次市区通勤的刚性需求,则需弱化地段预期,坦诚面对其交通瓶颈,避免与实际体验产生落差。
5

华发华润时代之城

7.0
约58336元/㎡
嘉定
89-178㎡
成交面积:630㎡ 成交金额:4806.26万
亮点
华发华润时代之城是一款由双国央企背书、以越级社区配套与成熟商业体系为核心驱动力的南翔改善大盘。其本质价值在于以极高的品质兑现力和品牌信誉,为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了“所见即所得”的成熟生活方案。项目尤其适合对教育配套暂无迫切需求、高度依赖自驾通勤、且看重社区配套与商业便利性的家庭。然而,超2800户的大盘规模与相对薄弱的轨道交通、教育及生态资源,是制约其居住纯粹性与未来成长潜力的关键短板。对于投资者或追求长期高溢价的买家,需谨慎考量板块二手房承压带来的价格瓶颈;对于自住改善客群,则应重点强化其商业配套与社区品质的即期优势,弱化远期规划的不确定性,将其视为一件主打“品质生活即刻享有”的高性价比消费品,而非投机性升值工具。
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