当前位置：

上海长滩

宝山东城区改善型住宅洋房

上海4-5万销售均价榜第5名

约 53188 元/m²

好房点评得分 6.1 分

6.2 区域

6.5 项目

5.5 市场

5.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测上海长滩

6.1

楼盘评测得分

6.2

区域

6.5

项目

5.5

市场

5.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。

区域价值 6.2

产业评价

9.80

地段评价

8.70

交通评价

4.30

教育评价

4.10

商业配套

4.50

医疗配套

4.10

生态评价

7.90

上海长滩项目在区域方面优势亮点颇多。生态上，坐拥1.75公里稀缺滨江岸线，自建多个公园，周边还有城市级公园环伺，绿化率达35%，营造出优质生态居住空间。产业领域，宝山区是上海科创中心主阵地，承接“南北转型”战略，高端产业已成市级千亿级集群。北沿江高铁宝山站预计2027年投用，将提升区域枢纽能级，项目紧邻辐射范围，未来价值可期。地段上，地处宝山东城区，受益于吴淞城市副中心等规划，轨交网络完善，高快速路系统升级，商业配套也在不断丰富。此外，项目由上港集团开发，实力雄厚，车位配比充足，居住舒适度较好。

项目价值 6.5

社区规模

6.00

容积率

4.10

绿化率

5.50

得房率

4.10

精装评价

8.50

车位比

8.30

社区配套

8.80

上海长滩是宝山滨江的改善与刚需兼顾项目，优势众多。其一，社区规模大，规划 4200 户，内部约 30 万方商业、音乐厅等文化地标林立，外部链接千亿级城市更新红利。其二，车位配比高达 1:2.62，超 1.1 万个车位充分解决停车难题，契合区域出行特征。其三，精装交付，采用方太、科勒等知名品牌，配备中央空调、地暖、新风及净水系统，厨卫功能完善。此外，项目坐拥 1.75 公里滨江岸线和约 18 公顷绿化用地，周边还有瀑布、坡地公园等，生态资源丰富。

市场表现 5.5

价格合理性

6.20

销售情况

4.50

价值潜力

5.80

上海长滩虽在市场表现综合测评中得分靠后，但也具备一定优势亮点。该项目占据宝山一线滨江稀缺位置，坐拥百万方综合体规模，享受大吴淞创新城核心规划红利，市级政策支持力度大，长期发展前景向好。由国企上港集团开发，4200户大盘规模配套完善，规划指标合理，上港物业自管保障品质交付。此外，受益于北沿江高铁宝山站规划建设及多条轨交线路，区域交通可达性将持续优化，为未来发展提供支撑。

市场口碑 5.5

开发商口碑

5.90

项目口碑

4.10

物业口碑

6.60

上海长滩在市场口碑方面有一定优势亮点。其由世界 500 强国企上港集团开发，为项目交付稳定性提供了保障，让业主减少烂尾担忧。规划指标出色，2.7 的容积率、35%的绿化率在同价位段较合理，1:2.62 的车位比远超区域平均，能充分满足停车需求。采用上港物业自管体系，避免责任推诿，在沟通反馈、应急处理上有直接优势，部分业主对其应急服务给予肯定，保障了服务延续性，适合务实型刚需和改善初阶客群。

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