当前位置：

中海·云邸玖章

杨浦东外滩改善型住宅联排

上海杨浦改善型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 105000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.3 区域

6.4 项目

6.6 市场

9.5 口碑

点评资讯

建发海宸、中海·云邸玖章霸榜！上海杨浦2025年12月成交套数达85套

上海新房克而瑞好房榜 02-12

克而瑞好房点评网 | 比邻榜：南翔“卷王”再进化！华润华发时代之城，凭什么让2000+家庭用真金白银投票？

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 04-17

克而瑞好房点评网多维PK榜：认购率超100%！港城云湖火爆背后，临港楼市真的“变天”了？

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 04-17

克而瑞好房评测中海·云邸玖章

7.1

楼盘评测得分

7.3

区域

6.4

项目

6.6

市场

9.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中海·云邸玖章是上海杨浦区东外滩板块颇具竞争力的改善型楼盘，优势亮点显著。该项目区位稀缺度高，毗邻杨浦滨江核心区，能一站式满足改善型客群对产业、交通与休闲资源的需求。社区体量适中，779户搭配1:1.2车位比，密度均衡；产品形态丰富，有小高层、高层与联排，可多元化满足改善客群的面积与功能需求。在配套方面，医疗资源密集、商业配套成长性强，叠加中海品牌与较完善的社区会所体系，生活便利度与社区品质有保障。同时，双会所体系、智能化精装与飞机户型提高了空间使用效率，得房率处于同类中上水平，全地下人车分流也强化了居住体验。此外，项目定价与区域成交区间基本匹配，滨江科创区位具备中长期成长潜力，能为改善客群提供稳定的居住品质与使用体验。

区域价值 7.3

产业评价

9.80

地段评价

4.10

交通评价

4.10

教育评价

9.80

商业配套

9.80

医疗配套

7.80

生态评价

5.80

中海·云邸玖章所在的杨浦东外滩板块发展优势众多。交通方面，临近地铁 12 号线隆昌路站，未来规划 24 号线，还有“一桥两隧”通达浦东，公交覆盖完善。医疗资源丰富，3 公里内有 81 家医疗机构，含多家三甲医院，交通便利可快速就医。商业配套有“现有 + 规划”双重保障，宝龙旭辉等广场可满足日常，超极合生汇预计 2027 年开业将引入高端业态。产业上，位于自贸试验区联动创新区，数字经济企业超 8000 家，B站、美团总部集聚。教育虽有规划但待兑现，区域教育底蕴深厚。该区域居住舒适度尚可，发展潜力值得期待。

项目价值 6.4

社区规模

7.70

容积率

4.10

绿化率

4.10

得房率

4.60

精装评价

7.00

车位比

8.60

社区配套

8.50

中海·云邸玖章是位于杨浦滨江核心区域的改善型住宅项目，优势亮点颇多。它是中海“玖”系产品，精装品质优异，搭载Living OS智慧居住系统，厨房有高端七件套及双冰箱，卫浴配置智能马桶与恒温花洒，智能化程度领先。社区配套完善，打造双会所体系，有恒温泳池等设施，还引入物业管家服务与智能家居系统。社区规模适中，779户体量保障私密性又支撑配套。交通便利，临近地铁，周边医疗、教育资源丰富。车位比达1:1.2，人车分流保障安全。虽有部分不足，但整体适合追求科技生活与地段价值的改善客群。

市场表现 6.6

价格合理性

8.00

销售情况

7.50

价值潜力

4.30

中海·云邸玖章在市场中展现出诸多优势亮点。其定价策略精准，从首批 11.49 万元/㎡到后续 12 万元/㎡阶梯式上涨，公允建议价与成交价有合理价差，前三批次 100%去化，价格合理性在同板块竞品中排名第三。品牌与产品力方面，中海“玖系”产品线成熟，容积率 2.39 适中，绿化率 35%，车位比 1:1.2，中海物业提供高端服务，实景会所展示助力去化，开盘认购率最高达 246%。此外，项目占据杨浦 15.5 公里黄浦江岸线核心地段，周边高校与高新技术企业云集，区域新房去化优、成交增长，板块活跃度高。

市场口碑 9.5

开发商口碑

9.80

项目口碑

8.90

物业口碑

9.80

中海·云邸玖章在市场口碑方面表现卓越。开发商中海地产是央企龙头，双A - 国际评级、低融资成本等优势显著，43 年深耕及“玖系”产品线提供强大品牌背书。项目更是亮点众多，地处杨浦滨江核心，直线 500 米临江，12 号线隆昌路站步行可达，周边产业集群环伺。三开三罄，认购率高。全明户型、全屋飘窗等产品设计超预期。物业为中海物业，服务成熟完善，24 小时管家式服务匹配改善型客群需求。整体口碑优势明显。

加载更多 >>