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上海90-120㎡销售均价榜第12名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 上海长服企业发展有限公司
- 楼盘地址 长宁-环绿路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 35973.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 104-221m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 221.00㎡
周边信息
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上海90-120㎡销售均价榜
昌平·云岸
成交套数:1套 成交面积:118.77㎡
亮点
昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段，资源聚合能力强。交通方面，多轨交与高架叠加，通勤高效；商业上，南京西路与苏河湾双商圈，提供高品质生活；医疗资源丰富，有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准，采用国际一线品牌，结合准一梯一户、星空顶车库等，居住质感突出。社区规模适中，配备古北物业，服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16，在内环改善盘中配置友好。同时，国企新静安开发与古北物业加持，保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系，性价比稳健，适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。
外滩道
成交套数:9套 成交面积:1074.19㎡亮点
中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。
信达·信安里
成交套数:1套 成交面积:101.27㎡亮点
信达·信安里是位于上海静安北块的优质楼盘，优势亮点显著。该楼盘占据老静安内环核心稀缺地段，周边交通极为便利，双轨交加持，步行可达多条轨交线路，能大幅提升通勤效率。同时，高端商业集群和三甲医院近在咫尺，生活配套丰富且成熟，为居民提供了高品质的生活保障。产品方面，其形态丰富，涵盖小高层、高层住宅以及联排和风貌别墅，可满足不同预算客群的需求。2.5的容积率与35%的绿化率，在市区内环属合理改善水平，保障了基本居住舒适度。171户的社区规模虽小，但有利于营造稳定的社区秩序。车位比1:1.14也基本能满足停车需求。此外，精装采用博世厨电、唯宝洁具等品牌，达到改善入门水准。在市场竞争中，相比部分竞品，该楼盘在央企背景、物业匹配度、产品稀缺性与价格品质均衡度等方面更具吸引力，适合注重通勤和生活便利、认可品牌物业的务实型客群。
大华·静安年华
成交套数:2套 成交面积:218.27㎡亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘，优势亮点显著，适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置，周边配套成熟，1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集，形成全龄生活圈，能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%，空间利用效率远超同类改善盘，大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色，总户数仅 175 户，容积率 2.5，搭配 1:1.4 的车位比，营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富，涵盖小高层、高层及叠拼，为不同需求的客户提供了多元选择。此外，社区配套虽为小体量，但配备了室内泳池、空中会所与商业基座，生活便利度与社区体验兼具。
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万科·中興傲舍
成交套数:8套 成交面积:814.21㎡亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。