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上海宝山改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 江湾金茂府
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 9.80 第1名
教育资源
得分 9.30 第3名
交通便利
得分 8.50 第6名
医疗配套
得分 8.20 第5名
市场口碑
得分 7.80 第5名
区域价值
得分 7.40 第6名
项目信息
- 开发商 上海耀茂置业有限公司
- 楼盘地址 宝山-淞发路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 124852.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 120-163m²
- 绿化率 33%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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