北京二手房朝阳朝青收益榜

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北京二手房朝阳朝青收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定规划，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平较高，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是区域内一个性价比较高的选择。

约 33542 元/m²

华纺新天地

33.71-103.92㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算控制下的务实选择。

约 36116 元/m²

小悦中心创意商业

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑但公共空间尚可，内部园林绿化经过养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 35339 元/m²

138.74-322.67㎡

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供适宜的居住密度与公共活动空间。物业服务水平卓越，能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现极为出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均极为丰富成熟，能够充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑正面，历史成交价格走势稳健，市场活跃度与认可度均处于优秀水平，是一个综合居住体验非常出色的选择。

约 89808 元/m²

十里堡南区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为自管模式，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖基础教育阶段，医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 44094 元/m²

星河湾畅园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护到位。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常秩序维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有稳健表现，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 87054 元/m²

八里庄北里1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境经过一定维护，内部环境整洁。物业由单位自管，服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 52381 元/m²

姚家园东里7号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。停车位配置相对充足，管理有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的社区维护与服务。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边商业配套、教育资源及医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

65.78-498.75㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 74907 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应效率尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出其作为预算有限下务实选择的稳定市场定位。

约 46643 元/m²

石佛营东里105号院

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑整体呈现正面态势，业主认可度与市场流通性均表现良好，展现出一定的保值能力与居住价值。

约 50884 元/m²

万科金阳国际公寓

48.57-100.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本需求。绿化环境表现尚可，园林植被得到定期养护。停车配置存在一定压力，可能影响住户的停车便利性。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务表现优秀，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、医疗、教育等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均有一定保障，整体居住体验值得肯定。

约 71639 元/m²

十里堡北区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区是预算有限下的务实选择。

约 43999 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能保障基本的采光与公共活动空间。停车配置相对合理，基本能满足住户需求。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。小区物业服务专业，能提供全面的日常维护和响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套较为丰富，教育资源基本齐备，能够满足日常采买、通勤和教育需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度处于市场较好水平，是性价比较高的选择。

约 84083 元/m²

青年路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务专业，能够提供基本的日常维护和安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 45175 元/m²

珠江罗马嘉园西区

50.78-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率一般，整体居住密度偏大，园林绿化基本达标。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。

约 61089 元/m²

星河湾朗园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境品质较高。物业服务由专业公司提供，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时可靠。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业配套方面，拥有多个社区商业设施，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园和小学，医疗资源则有社区卫生服务站和专科医院，基本配套齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其综合品质较高，是预算范围内的优质选择。

约 90804 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张，但基本能满足日常需求。建筑年代较长，但维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其基础配套与交通便利性，历史成交走势展现出一定的保值能力，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 50523 元/m²

43.00-136.68㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与绿化水平能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场认可度与成交活跃度均表现良好，业主评价多认可其综合性价比与居住体验。

约 49861 元/m²

石佛营西里小区

45.00-141.86㎡

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区维护管理到位。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善，基本生活配套齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，资产保值能力得到市场认可。

约 48796 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本能够满足居民日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保与报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

晨光家园A区

57.81-155.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套、教育资源及医疗资源能够满足日常需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。

约 49628 元/m²

炫特嘉园三期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境基本得到保障，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通、教育及商业配套均较为完善，日常出行与生活采购便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度，是兼顾实用性与性价比的务实选择。

约 47398 元/m²

石佛营东里小区

46.34-103.17㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，能够提供较好的公共活动空间。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常采买与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价褒贬不一，普遍认可其生活便利性。

约 45703 元/m²

日月东华小区

53.47-135.98㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基本达标，提供了较为充足的公共活动空间。建筑年代较长，但外立面和公共区域维护状况尚可，无明显严重老化迹象。居住服务方面，物业公司能够履行基本的管理职责，服务响应在合理范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个在成熟板块内兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。

约 47773 元/m²

85.61-333.22㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距开阔，内部园林绿化养护得当，环境整洁有序。物业服务专业高效，能够提供及时的维修响应和日常管理，保障了居住体验。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区历史成交价表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易顺畅，资产保值能力值得信赖。

约 78132 元/m²

公园1872·国际公寓

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度积极。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边拥有幼儿园和中学，能满足基本教育需求，商业配套以社区便利店为主，医疗配套较为丰富。市场口碑方面，业主评价总体正面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，是区域内的优质选择。

约 49634 元/m²

华业·玫瑰郡

37.00-210.19㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司服务能够覆盖日常基本需求，履行合同约定的基本职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性处于中等水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 67501 元/m²

润枫水尚西区

小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 69291 元/m²

润枫水尚东区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 69799 元/m²

55.90-273.29㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，内部环境整洁，能保障基本的公共活动空间与采光。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 63503 元/m²

东八里庄新区

81.00-125.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 44651 元/m²

世丰国际大厦

50.89-5921.12㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，但公共活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性稳定态势，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内较为务实的居住选择。

约 26252 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的中等水平。小区建筑布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务团队能够履行保洁、安保和维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

石佛营东里128号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能有效保障日常保洁、安保与设施维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，资产保值能力得到市场认可。

约 47316 元/m²

珠江罗马嘉园东区

60.77-229.90㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其核心优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，能满足多样化购物需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度良好，显示出一定的市场接受度与流通性。

约 58492 元/m²

大悦城公寓

85.00-135.68㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁，绿化养护到位。物业服务水平良好，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 28904 元/m²

78.00-160.09㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 50267 元/m²

88.76-130.83㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源基本齐全，提供了较为便利的生活条件。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 41747 元/m²

国美第一城二号院

76.72-289.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 48643 元/m²

58.00-141.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区建筑密度适中，绿化环境较为宜人，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，响应及时，社区管理规范。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 61184 元/m²

50.00-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于区域内尚可水平。

约 48228 元/m²

姚家园西里2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为北京龙泽润宝物业管理有限公司，物业费为1.2-3.5元/月/㎡，服务能满足基本需求。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，商业配套有便民市场和超市，医疗资源包括社区卫生服务中心和专科医院，教育资源涵盖幼儿园和中学，基本能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。

国美第一城3号院

45.58-303.67㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局与公共空间尺度相对紧凑，内部环境整洁。物业公司能够提供基础的保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价以认可其性价比为主。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显硬伤的中等偏上小区。

约 47860 元/m²

晨光家园B区

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 63160 元/m²

62.58-115.63㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，楼间距和采光条件良好。绿化环境较为理想，公共活动空间充足。停车位配置相对紧张，高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够满足住户的基本服务需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 46364 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现尚可。由北京茂苑物业管理有限公司提供管理服务，物业费标准合理。生活便利性表现均衡，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度。

特区808小区

81.88-157.94㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，日常生活购物便利。教育资源较为丰富，医疗资源能够满足基本需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力稳定。

约 47254 元/m²

金隅凤麟洲

37.32-300.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。

约 59602 元/m²

华纺红星家园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，但普遍认可其综合性价比。