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晨光家园(A区)

北京朝阳朝青收益榜第22名
49628 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.5 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  晨光家园(A区)
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套、教育资源及医疗资源能够满足日常需求。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司,物业费为1.38元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有十里堡地铁站,距离约387-437米,以及十里堡北里、石佛营路南口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果多美、物美超市、金旭菜市场等,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有北京日坛中学实验学校晨光校区、朝阳区实验小学罗马嘉园分校等小学。医疗配套有欢乐口腔、兔途体检等医疗机构。休闲配套方面,周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49628元/m²
  • 户型面积 57.81-155.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京天诺物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.38元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2219户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 83.63㎡
周边信息