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姚家园西里2号院

北京朝阳朝青收益榜第43名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  姚家园西里2号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为北京龙泽润宝物业管理有限公司，物业费为1.2-3.5元/月/㎡，服务能满足基本需求。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，商业配套有便民市场和超市，医疗资源包括社区卫生服务中心和专科医院，教育资源涵盖幼儿园和中学，基本能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.26，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-18年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙泽润宝物业管理有限公司，物业费为1.2-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有姚家园北一路(公交站)、青年北路(公交站)、北京朝阳站(公交站)和姚家园西里(公交站)等多个公交站点，距离在226米至466米之间，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有姚家园便民生活广场A座、中贡华联精品超市(姚家园店)和姚家园社区便民服务中心批发市场等购物场所，距离在538米至646米之间，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有朝阳区平房社区卫生服务中心和北京和睦家康复医院等医疗机构，距离在304米至306米之间，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有小天使艺术幼儿园(青年北路)、ThinkFirst幼儿园(姚家园校区)和北京市第二中学朝阳学校，距离在403米至682米之间，能够满足不同阶段的教育需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 95.00m²（3居）
  • 物业公司 北京龙泽润宝物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 95㎡
周边信息