八里庄新区

北京朝阳朝青收益榜第32名
44651 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  八里庄新区
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.667配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正中方物业管理有限责任公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络发达,拥有八里庄北里、石佛营路、高庙、石佛营西里等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有首航超市56店八里庄店、京客隆(丰苑大厦店)等超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市蓓蕾幼儿园等优质教育资源。医疗配套完善,周边有亚辰医疗美容、北京京医中医医院体检中心、北京正中堂中医医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有万科公园、星河湾生态公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44651元/m²
  • 户型面积 81.00-125.60m²(2-4居)
  • 物业公司 北京正中方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81㎡
周边信息