金隅凤麟洲

北京朝阳朝青收益榜第49名
59602 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
9.3 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金隅凤麟洲
8.0
小区综合评分
7.2
品质
9.3
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间控制合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.18,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为3.49-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有姚家园东、姚家园北一路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有北京姚家园万象汇、七鲜超市、活力东方购物广场、佳亿·青年汇等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京市第二中学朝阳学校等中学,教育资源较为完备。医疗配套方面,周边有健飞康大药房等药房,能满足居民基本需求。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、星河湾生态公园等公园,休闲环境良好。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59602元/m²
  • 户型面积 37.32-300.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 3.49-4元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 532户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 220.94㎡
周边信息