酷特区

北京朝阳朝青收益榜第18名
50523 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.8 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  酷特区
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,能提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张,但基本能满足日常需求。建筑年代较长,但维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其基础配套与交通便利性,历史成交走势展现出一定的保值能力,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高。绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车位比为1:0.5,停车位配置相对紧张,住户停车可能存在一定压力。楼龄为19-19年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒宝升物业服务有限公司,物业费为2.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边2km内有青年路、十里堡地铁站,以及豆各庄路口南、华纺易城公交场站等65个公交站,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有劲松第一幼儿园华纺易城园区、北京市蓓蕾幼儿园等幼儿园,以及朝阳区星河实验小学、白家庄小学(迎曦分校东校区)等小学,八里庄三中、北京市第二中学朝阳学校等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有佳亿·青年汇、活力东方购物广场等购物中心,尚街购物中心商业街,以及abC精选超市、嘉园网络超市等超市,商业选择多样,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有和寿堂中医医院等医疗机构,能满足基础医疗需求。休闲配套方面,周边有星河湾生态公园、逸拍即和乒乓健身园等公园,提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其交通便利与基础配套的性价比,但也常指出小区品质缺乏亮点、物业服务水平有待提升等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50523元/m²
  • 户型面积 38.00-84.00m²(1-2居)
  • 物业公司 北京恒宝升物业服务有限公司
  • 物业费用 2.45元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 485户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.31㎡
周边信息