当前位置：

青年路小区

北京朝阳朝青收益榜第15名
约 45175 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.0 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  青年路小区
7.4
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务专业，能够提供基本的日常维护和安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-37年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.65元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边公交站点密集，如四季星河南街(公交站)距离119米、青年路小区(公交站)距离264米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有北京李宁羽毛球专卖店等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边有星河实验小学，距离210米。医疗配套完善，周边有菩圆健康医疗整形美容、中科领军口腔(朝阳大悦城分院)、北京俪婴妇产医院等多个医疗机构，距离在103米至283米之间。休闲配套方面，周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45175元/m²
  • 户型面积 38.00-81.77m²（1-4居）
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.18㎡
周边信息