星河湾朗园

北京朝阳朝青收益榜第17名
90803 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  星河湾朗园
7.8
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,公共空间与绿化环境品质较高。物业服务由专业公司提供,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时可靠。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有可抵达区域核心位置的公交线路;商业配套方面,拥有多个社区商业设施,能满足日常采买需求;教育资源包括幼儿园和小学,医疗资源则有社区卫生服务站和专科医院,基本配套齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价多认为其综合品质较高,是预算范围内的优质选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现优异,处于市场较高水平。小区容积率为1.7,绿化率60%,这两项指标均表现突出,能保障舒适的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质较高。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司北京分公司,物业费为6.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理时效及时可靠,服务态度专业周到。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边有四季星河南街(公交站)(距离313米)、青年路小区(公交站)(距离381米)等公交站点,通勤较为便利。商业配套方面,周边有DiWine世纪酒聖·拉菲罗斯柴尔德城市酒窖(距离196米)、ONSITEEE·星河湾店(距离272米)、聚宝源(大悦城青年路店)(距离319米)、印迹卖菜场(距离438米)、NORHOR北欧表情家居-北京直营店(距离447米)等商业设施,可解决日常采买问题。教育资源包括北京星河湾幼儿园(距离126米)、星河实验小学(距离263米)。医疗配套方面,周边有北京市星河湾社区卫生服务站(距离249米)、北京俪婴妇产医院(距离381米)、菩圆健康医疗整形美容(距离481米)、北京王府井口腔医院管理有限公司第一门诊部(距离487米)等医疗机构,可满足基本就医需求。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比,但也常指出其在停车位、物业响应速度等方面存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90803元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息