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珠江罗马嘉园一期

北京朝阳区朝青板块销售套数榜第5名
61089 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
8.6 居住
9.6 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  珠江罗马嘉园一期
8.6
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.6
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化率一般,整体居住密度偏大,园林绿化基本达标。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等基础配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑方面,二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度,是注重地段与配套的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.93,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京康景物业管理有限公司,物业费为2.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离青年路口西公交站约330米,通勤效率极高。教育配套方面,有朝阳区实验小学罗马嘉园分校,距离约149米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有JAVA佳沃自行车(朝阳大悦城专卖店)、XDS喜德盛自行车(朝阳大悦城旗舰店)等购物场所,以及根娃子·美蛙鱼头川火锅、瑞幸咖啡等餐饮设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京柏颜医疗美容、泰康拜博口腔(大悦城店)、北京美乐康中医诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61089元/m²
  • 户型面积 50.78-300.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京康景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.88元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/公寓
  • 总 户 数 759户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63.11㎡
周边信息