星河湾畅园

北京朝阳朝青收益榜第6名
87054 元/m²
好房点评得分 8.1
9.3 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  星河湾畅园
8.1
小区综合评分
9.3
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化养护到位。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供及时的维修响应和日常秩序维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年有稳健表现,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.73,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京星河湾物业服务有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有四季星河南街(公交站)和青年路小区(公交站)等公交站点,距离约188米和196米。商业配套方面,周边有聚宝源(大悦城青年路店)、印迹卖菜场等购物场所。教育配套方面,周边有北京星河湾幼儿园和星河实验小学。医疗配套方面,周边有雅成一里社区卫生服务站、北京市星河湾社区卫生服务站、北京俪婴妇产医院等医疗机构。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87054元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京星河湾物业服务有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息