公园1872三期

北京朝阳朝青收益榜第9名
74907 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  公园1872三期
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京招商局物业管理有限公司,物业费为5.48元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有八里庄北里、八里庄南里、石佛营路南口等多个公交站,距离均在400米以内。教育配套方面,周边有北京市朝阳区嘉德幼儿园、北京耀中国际学校、北京市日坛中学实验学校(北校区)。商业配套方面,周边有首航超市56店八里庄店、金旭菜市场等购物场所。医疗配套方面,周边有北京京医中医医院、宠爱国际24小时动物医院(十里堡店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有万科公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74907元/m²
  • 户型面积 65.78-498.75m²(1-8居)
  • 物业公司 北京招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 5.48元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 499户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 121.81㎡
周边信息