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国美第一城2号院

北京朝阳区朝青板块销售套数榜第4名
48643 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.5 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  国美第一城2号院
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为成熟,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为2.09元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有青年路、十里堡2个地铁站,以及豆各庄路口南、华纺易城公交场站等61个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有活力东方购物广场、佳亿·青年汇等购物中心,以及鲜喜多超市、世纪华联生活超市(石佛营店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有劲松第一幼儿园(华纺易城园区)、北京师范大学新标准体系幼儿园等幼儿园,朝阳区星河实验小学、国美家园小学等小学,以及八里庄三中、北京市第二中学朝阳学校等中学。医疗配套完善,周边有12个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有星河湾生态公园、逸拍即和乒乓健身园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48643元/m²
  • 户型面积 76.72-289.20m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 2.09元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 3754户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 80.42㎡
周边信息