保利·东郡

北京朝阳朝青收益榜第4名
89808 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.8 居住
9.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  保利·东郡
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
9.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,能够提供适宜的居住密度与公共活动空间。物业服务水平卓越,能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现极为出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均极为丰富成熟,能够充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑正面,历史成交价格走势稳健,市场活跃度与认可度均处于优秀水平,是一个综合居住体验非常出色的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为2.80,楼栋密度相对较高;绿化率为0.32,社区园林绿化环境良好。车户比配置为1:2.3,车位资源充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄在11-15年之间,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务水平卓越。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司,物业费为6.9元/月/㎡,物业服务团队能够提供专业、高效的日常管理服务,包括保洁、安保、维修及客户响应等,服务品质获得业主高度认可。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有八里庄北里(公交站)、石佛营东里(公交站)、石佛营路(公交站)等多个公交站点,线路可通往区域核心位置。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京客隆(丰苑大厦店)、首航超市56店八里庄店等超市,以及佳亿·青年汇、活力东方购物广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京市蓓蕾幼儿园等教育资源。医疗配套完善,周边有康维动物医院·24小时·异宠·急重症、亚辰医疗美容等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有万科公园、儿童主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其综合居住品质与物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交活跃度与市场认可度均处于较好水平,是区域内受关注度较高的住宅小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89808元/m²
  • 户型面积 138.74-322.67m²(2-5居)
  • 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 6.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/商业/底商/商业
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 204.2㎡
周边信息