北京二手房丰台收益榜

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北京二手房丰台收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。小区内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场基准线，能够维持社区基本运转。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以社区级为主，能满足日常基础需求，教育资源在区域内有一定分布，医疗配套可满足基本就医。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅在过去一年中略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，显示出一定的市场关注度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的基准水准，是注重实用性的务实选择。

约 41679 元/m²

132.28-466.61㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出一定的保值能力，属于区域市场中流通性较好的选择。

约 120464 元/m²

泰禾西府大院

172.00-257.21㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完备，休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 128316 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，园林绿化基础尚可，但公共活动空间可能相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善，休闲配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其综合性价比为主，但也存在对部分细节的改进期待。整体而言，该小区是一个在服务、便利性等方面表现良好，但居住密度偏高的中端选择。

约 30090 元/m²

212.26-285.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林景观维护得当。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础完善，休闲环境相对便利。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，历史成交表现稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟的品质社区。

约 70429 元/m²

北京国际花园

226.00-1168.87㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，建筑布局宽松，为公共区域预留了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套完善，日常采买便捷；教育资源丰富，能满足基础教育需求；医疗配套充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到市场认可。

约 92474 元/m²

万科翡翠西湖湖畔馨苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通覆盖良好，并配有基础商业设施与教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

鲁能·钓鱼台·美高梅公馆

32.65-169.53㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46033 元/m²

45.50-122.30㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度在合理范围内。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够覆盖居民的基本购物需求，公共交通网络也提供了基本的出行选择。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步。整体而言，该小区在各方面表现较为均衡，无明显突出优势或严重短板，适合追求实用性的购房者。

约 47277 元/m²

大灰厂社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 21050 元/m²

49.92-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间表现尚可。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务团队能履行基本职责，响应速度符合常规标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多层次需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳定，保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合性价比。

约 38704 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部绿化环境良好，公共空间充足，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的居住服务支持。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常购物需求，医疗资源较为便利，教育资源相对基础。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，成交表现与区域水平基本持平，资产保值能力处于市场主流区间。

中海九号公馆三区

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，能满足基础教育需求；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 67681 元/m²

73.06-233.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足，涵盖幼儿园至中学；医疗资源较为丰富，休闲配套完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 54733 元/m²

保利和光逸境

83.04-305.16㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，园林绿化能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 79711 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本居住需求。物业服务履行基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边餐饮配套较为丰富，能满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度尚可，是性价比较为平衡的选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足日常需求，建筑年代较为久远。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边拥有基础的教育、医疗和商业配套，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，其历史成交表现与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性，业主评价总体中性。

38.56-170.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27313 元/m²

53.24-492.42㎡

该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，建筑布局合理，绿化环境优良，整体居住舒适度较高。物业服务水平突出，能够提供全面细致的日常管理与维护。生活便利性极佳，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑方面均展现出强劲的综合实力，是追求高品质居住体验的优选。

约 116988 元/m²

中海苏黎世家

46.70-134.82㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 64033 元/m²

龙湖西宸广场

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务水平达到市场基本标准，能够维持日常管理。生活便利性方面，依托周边商业体，日常购物餐饮较为方便，但公共交通配套相对薄弱，教育资源与医疗资源也较为缺乏。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平，适合对通勤要求不高、注重生活便利度的购房者。

约 41434 元/m²

中体奥林匹克花园中奥广场·首站

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，居住环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，响应及时。生活便利性方面，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 18210 元/m²

金泰商贸大厦南厅

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为充足；医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

34.84-102.87㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，基础商业配套能够满足日常需求，但大型商业和优质教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 25657 元/m²

中海甲叁号院

126.00-207.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。

约 72470 元/m²

57.00-239.53㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场验证。

约 59570 元/m²

北京金茂府

120.00-351.29㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住提供了宽敞舒适的公共空间和良好的楼间距。绿化环境良好，内部园林景观经过精心设计与管理，营造出宜人的居住氛围。物业服务专业可靠，团队在安保、保洁和设施维护方面表现出色，为业主提供了高品质的居住服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，保值能力较强，成交活跃度良好，业主评价总体积极正面，是区域内备受认可的高品质住宅项目。

约 81502 元/m²

53.00-166.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局经过规划，公共空间得到一定保障，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平较高，能够提供专业高效的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 39115 元/m²

北京丽雅酒店

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由业主自筹管理，能够履行基础的维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，小区成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是兼顾通勤与配套的务实选择。

约 38995 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间。园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效处理日常报修与安保事务，社区维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主评价整体正面。综合来看，该小区在品质、服务与便利性上表现均衡，无明显短板，是注重生活配套与通勤效率的购房者值得考虑的选择。

约 22393 元/m²

中海·九号公馆二区

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁，能提供充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套齐全，购物便利。在二手房市场中，该小区成交价涨幅表现良好，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。

约 68592 元/m²

永兴里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常运行。生活便利性表现良好，周边公交出行较为便利，教育、医疗、购物等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平相当，业主认可度尚可。

约 22825 元/m²

东山坡二里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。

约 24977 元/m²

首开华润城

44.73-208.03㎡

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。

约 73454 元/m²

首创中心·天阅公馆

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与楼栋间距控制得当，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供全面的日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套齐全且品质较高，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，显示出稳定的市场认可度。

约 55955 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；周边商业配套较为成熟，可满足日常采买；教育资源与医疗配套基本满足家庭日常所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

朱家坟三里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套完善；教育资源相对丰富；医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 35931 元/m²

杜家坎4号院

该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较低，绿化环境一般，楼栋布局相对宽松，能够提供基本的居住空间。物业服务水平有限，未能提供全面的管理服务。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础的生活超市和餐饮配套，医疗和教育资源在步行范围内有基本覆盖，但缺乏大型商业和优质教育资源。市场认可度较为一般，二手房价格走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，适合对生活配套要求不高且预算有限的购房者。

约 29333 元/m²

109.95-490.89㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充裕。绿化环境良好，内部整洁，园林景观维护得当。物业服务专业高效，团队响应及时，能有效保障日常保洁、安保及设施维护，社区氛围和谐有序。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套齐全且距离较近，日常需求触手可及。市场口碑正面，其价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。

约 75449 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能有效履行基础职责，响应和处理效率较高。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 48932 元/m²

石榴庄西街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 38353 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，业主反馈总体正面，是性价比较高的选择。

约 38144 元/m²

54.84-240.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境相对普通，能够提供基本的居住空间和活动范围。物业服务水平一般，能够维持小区日常的基本运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能够满足日常通勤需求，周边商业配套以社区超市为主，医疗资源有基础覆盖，但大型商业和优质教育资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，是区域内一个基础型的居住选择。

约 32271 元/m²

角门西里晨光小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业公司服务能履行基本职责，物业费处于市场主流区间。生活便利性表现突出，周边医疗资源丰富且距离很近，同时拥有基础的教育和商业配套，公共交通网络覆盖较好。市场口碑方面，其二手房价格涨幅和流通性在区域内表现尚可，获得了一定的市场认可。总体而言，该小区在生活便利性上优势明显，品质和服务达到基本标准，是一个配套成熟、生活便捷的务实选择。

约 48420 元/m²

苇子坑1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，日常购物、就医与子女教育需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 38730 元/m²

花椒树社区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 54169 元/m²

亚林西居住区

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 58712 元/m²

富丰园社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 36179 元/m²

宋庄路12号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。

约 43209 元/m²