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大灰厂路88号

北京丰台收益榜第10名
约 21050 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.3 品质
5.7 居住
6.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  大灰厂路88号
6.8
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
6.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.18，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为27-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有大灰厂(公交站)，距离122米，有356路、574路、843路等公交线路，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美好生活便民超市(大灰厂店)、悦综合商店(大灰厂小区店)、大米、建化便民超市、广联超市(大灰厂路店)、祥和轩升生活超市等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有兴华幼儿园(大灰厂路)，距离159米。医疗配套方面，周边有北京丹芝堂大药房，距离51米。休闲配套方面，周边餐饮选择较多，如全子烧饼店、老馆子滋补烩面、彭记熟食、牛肉板面(大灰厂集贸市场店)、大灰厂川湘旺、咱家家常菜(大灰厂路)、兰州拉面、山西面酸汤水饺、王大龙虾烧烤、香辣鸡煲大排档等，为居民提供了基本的生活便利。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21050元/m²
  • 户型面积 45.70-63.37m²（2居）
  • 物业公司 北京嘉信瑞德物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 589户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 49㎡
周边信息