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泰禾西府大院

北京丰台莲花桥收益榜第1名
128316 元/m²
好房点评得分 8.9
8.6 品质
9.9 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  泰禾西府大院
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完备,休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:2.01,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司,物业费为11元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理效率较高,安保系统运作正常。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有西局、六里桥等5个地铁站,以及西局、六里桥南等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有亿潼隆万丰购物中心、奥特莱斯(万丰路店)等购物中心,以及百姓生活服务广场、百航等商业街,还有惠利元生活超市西局店、华联生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小红帽艺术幼儿园、卓睿达幼儿园等57个幼儿园,丰台区第七小学校、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等19个小学,以及北京市十二中(体育分校)、北京师范大学实验华夏女子中学等7个中学。医疗配套完善,周边有2所三甲医院在内的20个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有生态公园、西局玉璞园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,反映出市场具备一定的认可度与流通性,业主评价中对其性价比与地段便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 128316元/m²
  • 户型面积 172.00-257.21m²(3-4居)
  • 物业公司 北京泰禾中维物业管理有限公司
  • 物业费用 11元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 172.46㎡
周边信息