小铁匠营

北京丰台宋家庄收益榜第6名
38144 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  小铁匠营
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队专业,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名中等偏上,业主反馈总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0,楼龄为50-50年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离刘家窑地铁站D西南口75米,刘家窑(地铁站)180米,刘家窑地铁站A西北口193米,刘家窑地铁站C东南口195米,同时周边有刘家窑桥南站(公交站)、刘家窑(公交站)、刘家窑桥(公交站)、横七条(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏宁易购(刘家窑超级旗舰店)、果多美(刘家窑店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有东铁匠营二小。医疗配套完善,有北京市丰台康复医院、铁营医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有玉蜓公园、景泰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与地段优势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38144元/m²
  • 户型面积 46.63-50.07m²(2居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1975年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 47.19㎡
周边信息