东山坡二里

北京丰台长辛店收益榜第5名
24977 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
6.0 居住
7.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东山坡二里
7.1
小区综合评分
7.3
品质
6.0
居住
7.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,普遍认为其性价比尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长辛店南口(公交站)距离263米、长辛店(公交站)距离284米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京市第十中学(初中部),距离179米。商业配套方面,周边有利群超市(长辛店大街店)、志广果蔬长辛店店(周口店路店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有豫骨堂调理中心,距离190米。休闲配套方面,周边有世纪森林公园、丰台区园林绿化局长辛店公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24977元/m²
  • 户型面积 44.80-65.60m²(1-2居)
  • 物业公司 北京嘉信瑞德物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 362户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.86㎡
周边信息