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中海·九号公馆二区

北京丰台总部基地收益榜第6名
68592 元/m²
好房点评得分 8.2
9.5 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中海·九号公馆二区
8.2
小区综合评分
9.5
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部环境整洁,能提供充足的公共活动空间。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,能满足日常通勤需求;商业配套齐全,购物便利。在二手房市场中,该小区成交价涨幅表现良好,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为32%,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.3,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为4.68元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区门口设有中海九号公馆小区公交站,有470路、969路、快速直达专线131路等多条公交线路,距离约211米。商业配套方面,周边有京东之家、OPPO官方授权体验店等购物场所,距离约225-227米。餐饮选择丰富,周边有米村拌饭、汉堡王、兰熊鲜奶、萨莉亚意式餐厅、喜茶、呷哺呷哺、云海肴云南菜、CoCo都可、Tubestation站点比萨、鲜潭蒸汽石锅鱼、味千拉面等餐厅,距离约212-249米。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度中等,业主评价总体认可其品质与物业服务,是区域内口碑较好的小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68592元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息