晨光小区

北京丰台大红门收益榜第7名
48420 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  晨光小区
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度偏大。物业公司服务能履行基本职责,物业费处于市场主流区间。生活便利性表现突出,周边医疗资源丰富且距离很近,同时拥有基础的教育和商业配套,公共交通网络覆盖较好。市场口碑方面,其二手房价格涨幅和流通性在区域内表现尚可,获得了一定的市场认可。总体而言,该小区在生活便利性上优势明显,品质和服务达到基本标准,是一个配套成熟、生活便捷的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,居住密度较高;绿化率为0.30,绿化环境基本达标。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为25-32年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施可能存在一定的老化迹象,需要关注维护状况。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市丰台城建开发物业管理有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有北京南站、角门西等5个地铁站,以及角门路口、万芳桥南等80个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市丰台区嘉园小学东校区,距离约249米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有7-ELEVEn、全家爱便利店等便民商店,距离在200米左右,同时周边还有万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等大型商业中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套是该小区的显著优势,周边近距离内拥有中国康复研究中心西区、中国康复研究中心、北京博爱医院急诊等多家医院,其中包含三甲医院资源,最近距离仅约180米。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、丰宜公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于市场主流水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。作为楼龄较长的成熟社区,其价值更多体现在便利的生活配套和稳定的居住氛围上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48420元/m²
  • 户型面积 37.72-99.10m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市丰台城建开发物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1650户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.72㎡
周边信息