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鲁能钓鱼台美高梅公馆

北京丰台宋家庄收益榜第1名
46033 元/m²
好房点评得分 9.3
9.4 品质
9.9 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  鲁能钓鱼台美高梅公馆
9.3
小区综合评分
9.4
品质
9.9
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 9.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:3,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鲁能物业管理有限责任公司,物业费为8.96-8.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交线路密集,距离榴乡路(公交站)仅98米,有139路、526路、581路、599路、997路、专62路、专76路等多条线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有S+Pets Garden(宋家庄店)、九号电动车(宋家庄店)、七鲜生活•美食生鲜社区超市(宋家庄店)、白云飘锡林郭勒羊肉专卖店、家家福超市(首开石榴派大厦店)等购物场所。医疗配套方面,周边有柠萌24小时动物医院·异宠·急重症·犬猫专科、石榴庄村社区卫生服务站、惠尔口腔、蒲黄榆社区卫生服务中心(石榴庄路)等医疗机构。休闲配套方面,周边有东马场梦幻公园、北京市红科公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46033元/m²
  • 户型面积 32.65-169.53m²(居)
  • 物业公司 北京鲁能物业管理有限责任公司
  • 物业费用 8.96-8.98元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1535户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 42.27㎡
周边信息