首开华润城

北京丰台区总部基地板块二房销售套数榜第1名
73454 元/m²
好房点评得分 9.0
9.3 品质
9.8 居住
8.2 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  首开华润城
9.0
小区综合评分
9.3
品质
9.8
居住
8.2
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车设置科学,有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观,外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效,服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责,响应迅速。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场数据显示,该小区二手房成交活跃,价格走势稳健,业主评价总体正面,是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.86,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为6-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司,物业费为5.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离白盆窑地铁站B口仅169米,周边还有西白家窑公交站,公交线路包括497路、专190路等,通勤效率极高。教育配套方面,附近有丰台区丰台第五幼儿园,距离仅166米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有凉快儿雪糕批发精酿啤酒、百果园、7-ELEVEn等便利店和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有7个医院,其中包含1个三甲医院,便民可达。休闲配套方面,周边有新发地公园、白盆窑公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属片区排名中上游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73454元/m²
  • 户型面积 44.73-208.03m²(1-6居)
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
  • 物业费用 5.98元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2302户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.73㎡
周边信息