杜家坎4号院

北京丰台长辛店收益榜第7名
29333 元/m²
好房点评得分 6.4
6.2 品质
5.0 居住
7.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  杜家坎4号院
6.4
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
7.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏下水平。小区容积率较低,绿化环境一般,楼栋布局相对宽松,能够提供基本的居住空间。物业服务水平有限,未能提供全面的管理服务。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边有基础的生活超市和餐饮配套,医疗和教育资源在步行范围内有基本覆盖,但缺乏大型商业和优质教育资源。市场认可度较为一般,二手房价格走势相对平稳,流通性处于区域中等水平,适合对生活配套要求不高且预算有限的购房者。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场一般水平。小区容积率为1.17,楼间距相对宽松。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。楼龄为30-30年,建筑年代较为久远,对小区整体品质有一定影响。
居住服务 5.0
该小区居住服务水平较低。小区物业公司为无物业管理服务,未能提供合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本物业服务。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离玉皇庄路北口(公交站)74米、崔村(公交站)185米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有惠客多生鲜超市、天和佳丽超市等社区超市,可解决日常采买问题。医疗配套有长辛店街道杜家坎社区卫生服务站,距离201米,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有恩卓国际幼儿园(长辛店校区)、北京二七车辆厂幼儿园等幼儿园,丰台区卢沟桥第一小学、晨光文具小学等小学,北京长辛店铁路中学、北京市圣云中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有西引力体育公园、张郭庄休闲公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价普遍反映其物业服务和建筑年代等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29333元/m²
  • 户型面积 53.70m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.7㎡
周边信息