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龙湖西宸原著

北京丰台莲花桥收益榜第2名
116987 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.9 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  龙湖西宸原著
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.9
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场领先水平。小区容积率适中,建筑布局合理,绿化环境优良,整体居住舒适度较高。物业服务水平突出,能够提供全面细致的日常管理与维护。生活便利性极佳,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场数据显示,其价格走势稳健,流通性良好,市场认可度较高。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场口碑方面均展现出强劲的综合实力,是追求高品质居住体验的优选。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.80,建筑布局较为宽松,楼间距与采光条件良好。绿化率为0.40,园林景观设计精致,绿化覆盖率高,环境优美。车户比为1:1,停车位配置充足,能够满足每户居民的停车需求,管理规范有序。楼龄为9-9年,建筑外立面保持新颖,公共设施维护状况极佳,无明显使用痕迹。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越,远超市场平均水平。小区物业公司为北京龙湖物业有限公司,物业费为8.5-9.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准履行日常保洁、安保巡逻、设施设备维护等基础职责,还能提供主动、细致的增值服务,对业主需求的响应和处理极为迅速及时,服务体验上佳。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通网络发达,周边有西局、六里桥等地铁站,以及西局、六里桥长途站等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亿潼隆万丰购物中心、奥特莱斯(万丰路店)等购物中心,百姓生活服务广场、百航等商业街,以及惠利元生活超市西局店、华联生活超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小红帽艺术幼儿园、卓睿达幼儿园等众多幼儿园,丰台区第七小学校、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等小学,以及北京市十二中(体育分校)、北京师范大学实验华夏女子中学等中学。医疗配套完善,周边有3所三甲医院在内的22个医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有生态公园、西局玉璞园等11个公园,为居民提供了充足的户外活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场热度与认可度。业主评价普遍对其卓越的品质、出色的物业服务和极佳的区位配套表示高度满意。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 116987元/m²
  • 户型面积 53.24-492.42m²(1-5居)
  • 物业公司 北京龙湖物业有限公司
  • 物业费用 8.5-9.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 279户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 243.37㎡
周边信息