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中奥广场首站

北京丰台长辛店收益榜第2名
18210 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
9.8 居住
7.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中奥广场首站
8.4
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
7.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,居住环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责,响应及时。生活便利性方面,周边基础生活配套较为齐全,能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现稳健,流通性尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.33,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.4,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京中体奥园物业管理有限公司,物业费为2.7-4.9元/月/㎡,物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有吕村北、吕村等公交站点。教育配套方面,周边有才源双语幼儿园,距离约143米。商业配套方面,周边有美乐雪雪糕批发(连山岗店)、新宜佳超市奶站、晓翠百货店等购物场所,以及金瑞天霖购物中心等购物中心。医疗配套方面,周边有奇正净土健康生活馆、奥林匹克花园社区卫生服务站等医疗点,以及三甲医院资源。休闲配套方面,周边有云岗森林公园、张郭庄休闲公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18210元/m²
  • 户型面积 62.21m²(1居)
  • 物业公司 北京中体奥园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 680户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 62.21㎡
周边信息