角门18号院

北京丰台收益榜第1名
41679 元/m²
好房点评得分 7.1
5.9 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  角门18号院
7.1
小区综合评分
5.9
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度相对紧凑。小区内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场基准线,能够维持社区基本运转。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套以社区级为主,能满足日常基础需求,教育资源在区域内有一定分布,医疗配套可满足基本就医。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅在过去一年中略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,显示出一定的市场关注度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的基准水准,是注重实用性的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率为0.20,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.25,车位配置严重失衡,停车位长期不足。楼龄为25-42年,楼龄较长且跨度大,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务处于市场基准线。小区物业公司为北京京城首华物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有马家堡路(公交站),距离约185米。商业配套方面,周边有盒马奥莱角门店(金润大厦店)、郑鲜生生活超市(马家堡店)、7FRESH七鲜京东自营超市(北京丰台马家堡店)等超市。医疗配套方面,周边有瑞派.宠泽园24h动物医院(24小时动物医院),距离约142米。此外,周边餐饮配套极为丰富,有柳州肥姨妈大骨螺蛳粉(马家堡店)、撒拉人家伊天来餐饮(西马·金润家园店)、香融府、江湖水乡铁锅炖魚(金润大厦店)、牛街老爆肚满(金润大厦店)、京方串吧胶东小海鲜、澜鲸渔糟粕醋火锅(马家堡店)、小湘旺(马家堡店)、廣順興(马家堡路店)、南城香(马家堡店)、吉年酒馆、鑫隆四季涮肉(马家堡路店)、麦当劳(马家堡路店)、味多美(马家堡万利街店)等多家餐厅。从日常采买到餐饮休闲,都能享受到丰富且便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在过去一年中略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41679元/m²
  • 户型面积 34.80-80.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京城首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1983-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.46㎡
周边信息