朱家坟三里

北京丰台长辛店收益榜第6名
35931 元/m²
好房点评得分 6.4
6.0 品质
5.2 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  朱家坟三里
6.4
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为公共区域预留了适度空间。内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达;商业配套完善;教育资源相对丰富;医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.62,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄35-35年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有阎村、星城地铁站,以及朱家坟、赵辛店村等49个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有燕鹏时尚生活广场购物中心、云岗百货商场商业街,以及广联惠民超市、世纪家家福超市(云岗路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有北方幼儿园(云岗路)、智慧岛双语幼儿园(南梨园东路)等幼儿园,燕山星城小学、房山区窦店镇下坡店完全小学等小学,以及良乡五中、北京长辛店铁路中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有7个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有星城公园颐园、星城街道党建文化主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35931元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 510户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息