扶轮胡同

北京丰台长辛店收益榜第1名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  扶轮胡同
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本满足日常需求,建筑年代较为久远。物业服务水平达到市场基础标准,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边拥有基础的教育、医疗和商业配套,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面,其历史成交表现与区域平均水平基本持平,展现出一定的市场流通性,业主评价总体中性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-37年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有长辛店公园西门(公交站)和德善里(公交站)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鹏惠生活超市等基础商业设施,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京翰林艺术幼儿园、长辛店第一幼儿园(陈庄大街)、北京市丰台区长辛店第七小学(北校区)、北京市丰台区长辛店小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京中医药大学东方医院西院区、北京中医药大学东方医院西院区体检、北京中医药大学东方医院西院区门诊部、玉皇庄社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 23户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息