花椒树社区

北京丰台亚林西收益榜第2名
54169 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  花椒树社区
8.0
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置相对紧张,停车位存在一定缺口。楼龄27-37年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营公司,物业费为1.92-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有多个公交站点可供选择,如四路通(公交站)距离103米、洋桥北(公交站)距离346米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美便利店(丰台洋桥店)、幸福荣耀生鲜超市(西罗园店)、首航超市30店西罗园店等超市,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源方面,周边有西罗园第五小学总校,距离283米。医疗配套完善,有中康中西医结合医院,距离195米。休闲配套方面,周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54169元/m²
  • 户型面积 43.95-81.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营公司
  • 物业费用 1.92-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 486户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息