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中海九号公馆三区

北京丰台总部基地收益榜第3名
67681 元/m²
好房点评得分 9.0
9.4 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中海九号公馆三区
9.0
小区综合评分
9.4
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,能满足基础教育需求;医疗配套完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。建筑外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司中海金石苑分公司,物业费为4.68元/平米/月,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有六圈南路中口(公交站)距离263米、中海九号公馆小区(公交站)距离305米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有OPPO官方授权体验店(丰台永旺梦乐城店)、紫檀生活馆、名创优品(永旺梦乐城店)等购物场所,以及北京丰科万达广场-K160、永旺梦乐城(丰台店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南极星艺术幼儿园距离215米、北京市丰台八中距离263米。医疗配套方面,周边有六圈社区卫生服务站距离207米。休闲配套方面,周边有爱鸽园、御康公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67681元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息