北京二手房海淀收益榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

北京二手房海淀收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代跨度相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，生活配套较为成熟，交通出行相对便利。市场认可度处于中性区间，整体而言是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的务实选择。

方正国际大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

60.98-126.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，整体环境整洁度尚可。居住服务水平优秀，物业服务团队能高效履行各项职责。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业、教育、医疗等各类配套完善且距离近，日常需求可得到充分满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性。

约 115893 元/m²

通厦·公元99

49.24-182.22㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。

约 22740 元/m²

辉煌国际广场

30.00-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 25243 元/m²

财智国际大厦

67.10-182.04㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率相对较低，整体居住密度较为紧凑，但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51870 元/m²

59.59-160.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 85817 元/m²

42.88-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 30642 元/m²

世纪经贸大厦

87.20-127.35㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边拥有地铁站点和多个公交站，出行便捷。教育配套和医疗资源相对丰富，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平。

约 37752 元/m²

196.21-500.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足，内部园林绿化整洁美观且养护精细。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 109577 元/m²

196.00-290.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，绿化环境表现尚可，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现符合主流需求，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 174326 元/m²

西荣阁写字楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护整洁。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 27034 元/m²

专家国际公馆

56.00-159.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性与认可度良好，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务与生活便利性上表现均衡且突出，是区域内性价比较高的选择。

约 35016 元/m²

上地国际创业园

152.00-198.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源提供基本保障。市场口碑良好，二手房成交走势稳健，略高于区域平均水平，市场活跃度尚可，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 23827 元/m²

85.00-568.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对适中，绿化环境基础良好，整体居住密度控制较为合理，内部环境整洁，绿化景观提供了较好的休闲空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常维护、安保及报修等基本职责，管理较为规范。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主评价总体正面，认可其综合性价比。

约 120352 元/m²

313.13-1072.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基本配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

依斯特大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼龄较长，停车配置基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，保值能力一般，成交活跃度中等，是注重性价比的务实选择。

约 89307 元/m²

202.00-700.00㎡

该小区综合表现优异，显著超越市场主流标准。小区容积率极低，营造出极为开阔疏朗的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化环境优越，植被丰富且养护精细，社区内部环境整洁宜人。物业服务专业高效，能提供高标准的日常维护与及时的维修响应，安保管理规范严谨。生活便利性方面，小区周边医疗、教育和基础商业配套较为齐全，能够满足日常高品质生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，保值能力和流通性均处于区域领先水平，显示出高度的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务和生活便利性上均有卓越表现，无明显短板，是追求高品质综合居住体验的理想选择。

约 159396 元/m²

52.02-132.58㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 38495 元/m²

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里），10余个公交站点，通勤便捷；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 68672 元/m²

47.18-305.57㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。

约 96482 元/m²

成府路35号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富，但其他生活配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重地段和基础配套的务实选择。

约 85951 元/m²

金隅大成玲珑天地

43.00-334.18㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，内部公共空间和整洁度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 27240 元/m²

保利海德公园

39.00-465.80㎡

该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，交通出行便捷，周边配套成熟丰富。市场口碑呈现积极态势，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内的优质选择。

约 137632 元/m²

藤花紫院小区

73.35-154.66㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 112746 元/m²

北辰·香麓雅庭

55.78-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，整体是一个性价比较高的选择。

约 23714 元/m²

强佑·清河新城

25.15-180.07㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，整体配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 71966 元/m²

350.00-1400.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度舒适，环境品质良好。建筑年代相对较新，社区维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有提升空间。生活便利性整体表现良好，公共交通以公交为主，基础教育资源较为丰富，日常商业配套以满足社区基本需求为主，医疗与休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比受到一定认可，成交活跃度与保值能力处于市场主流水平。

约 194520 元/m²

九龙商务中心A座

63.10-137.70㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 79376 元/m²

33.92-104.66㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。

约 82964 元/m²

207.00-728.72㎡

该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源优质且选择多样；医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，市场认可度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 234225 元/m²

219.00-444.51㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，整体居住密度控制得极为宽松，为楼栋间距和公共区域留出了充足空间，内部环境整洁宜人。物业服务水平卓越，服务专业且高效，能全面履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源提供基本保障。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 125571 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定设计，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 78443 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利与基础品质的务实选择。

约 97298 元/m²

文慧园10号公寓

42.88-121.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张，可能面临停车位不足的问题。楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平良好，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。

约 74726 元/m²

124.73-520.49㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平卓越，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能满足家庭高品质的日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 132792 元/m²

58.00-197.05㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现优异，公共交通出行非常便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 51059 元/m²

179.00-257.01㎡

该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率非常低，绿化环境极为优越，楼栋布局极为宽松，公共活动空间十分充裕。物业公司为自管性质，能够提供良好的日常维护和管理服务，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常及品质购物需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值能力，成交活跃度在区域内处于良好水平，反映出市场对其综合品质的高度认可，是注重居住环境与生活便利性的优质选择。

约 120435 元/m²

倒座庙1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。居住服务能够履行基本职责，保障社区日常维护。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常采买需求，医疗资源亦有覆盖。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

雪梨澳乡B区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，绿化环境尚可，能提供一定的公共活动空间。小区物业服务水平一般，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价较为多元，整体性价比尚可。

约 100710 元/m²

红杉国际现代一居

50.39-150.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。

约 55878 元/m²

144.00-267.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但绿化覆盖达标。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等基本配套齐全且成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交活跃度在区域内排名靠前。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，能满足大部分家庭的日常居住需求，是一个性价比较为均衡的选择。

约 118453 元/m²

162.05-216.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观养护良好，居住环境舒适。物业服务专业可靠，在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，周边交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值增值能力和流通性，市场认可度较高。

约 83171 元/m²

雪梨澳乡A区

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间非常合理，内部环境整洁。物业服务水平很高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套能够满足日常采买与休闲需求；同时覆盖多所幼儿园及小学，教育资源较为完备；休闲配套也较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅优于区域大盘，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认可其综合品质，是区域内较为优质的置业选择。

约 77955 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 30114 元/m²

主语国际大楼

120.00-521.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，能够提供基本的居住空间与公共活动区域。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价存在分歧，整体被视为一个较为务实的选择。

北京大学中关园

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达标，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边分布。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价整体偏中性，资产保值能力得到一定市场认可。

中央财经大学清河校区家属楼

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。停车配置相对充足，管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场活跃度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是兼顾实用性与生活品质的务实选择。

约 69120 元/m²

颐和金茂府

188.80-294.55㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，教育资源有幼儿园覆盖，基本生活需求可以得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，房产保值增值能力表现良好，市场流通性也处于不错水平。

约 137486 元/m²

清华同方科技广场

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。由北京清华同方物业管理有限公司提供服务，物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边餐饮配套丰富多样，医疗配套能满足基础需求。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性态势，成交价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可。

约 45124 元/m²