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财智国际大厦

北京海淀中关村收益榜第3名
51870 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.8 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  财智国际大厦
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化率相对较低,整体居住密度较为紧凑,但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平较高,服务专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京希尔物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有保福寺桥北公交站(距离128米)、东升园公交站(距离271米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有佳能专卖店(北京总店)、北京天域联达耳机店(财智国际大厦店)、索尼专卖店(北京总店)、尼康专卖店(北京总店)、富士相机(北京总店)、优医视平价眼镜(五道口店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中关村第二小学(华清校区)(距离337米)。医疗配套完善,周边有维恩口腔(距离122米)、中诺第二口腔医院·种植总院(距离136米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51870元/m²
  • 户型面积 67.10-182.04m²(1-3居)
  • 物业公司 北京希尔物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 646户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室2厅0卫

建筑面积 83.39㎡
周边信息