万柳书院

北京海淀万柳收益榜第1名
234225 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.9 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  万柳书院
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,购物选择丰富;教育资源优质且选择多样;医疗与休闲配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交表现活跃,价格走势稳健,市场认可度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于良好范围,保障了舒适的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置相对紧张。楼龄9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京中赫物业管理有限公司,物业费为12.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,社区氛围和谐。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有巴沟、苏州桥等地铁站,以及六郎庄、稻香园等公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及丽城亿都超市(万柳店)、幸福彩虹社区特供店百货超市等超市。教育资源方面,周边有福娃禧娃国际幼儿园、小荷佳园双语幼儿园等幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学,以及中国人民大学附属中学(第二分校)、北大附中实验学校等中学。医疗配套完善,周边有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有船营公园、海淀公园等15个公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等,是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 234225元/m²
  • 户型面积 207.00-728.72m²(3-5居)
  • 物业公司 北京中赫物业管理有限公司
  • 物业费用 12.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 307户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 539.56㎡
周边信息