通厦·公元99

北京海淀西三旗收益榜第1名
22740 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.8 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  通厦·公元99
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.31,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.86,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新奥物业管理有限公司,物业费为2.82-4.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有悦秀路南口(公交站)(距离457米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有迪卡侬(西三旗店)、物美大卖场(西三旗店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括育鹰小学东校区(距离416米)。医疗配套有西小口口腔(距离376米)、北京圣诺尼克血液透析中心(距离379米)等医疗机构。休闲配套有旗颂健康公园、小营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其物业管理、小区环境认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22740元/m²
  • 户型面积 49.24-182.22m²(1-4居)
  • 物业公司 北京新奥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.82-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 57.32㎡
周边信息