主语城别墅

北京海淀紫竹院收益榜第8名
132791 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.6 居住
9.1 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  主语城别墅
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.1
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务水平卓越,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通极为便捷,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,能满足家庭高品质的日常需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-25年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京主语城世邦物业管理有限公司,物业费为3.9-4.3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离白石桥南地铁站E西北口173米、白石桥南地铁站A西北口187米、白石桥南(地铁站)239米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括肥桃生活广场、物美超市(白石桥店)、7-ELEVEn(主语家园店)、果多美(紫竹院南路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有晶诚口腔(航天桥分院)、北京约康网诊所。教育资源丰富,周边有大风车双语幼儿园、国务院幼儿园等幼儿园,北京建筑大学附属小学、海淀区实验小学等小学,首都师范大学附属中学、北京市海淀实验中学(阜成路北二街)等中学。休闲配套有积秀园、玲珑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 132791元/m²
  • 户型面积 124.73-520.49m²(2-4居)
  • 物业公司 北京主语城世邦物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 490.12㎡
周边信息