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保利海德公园

北京海淀学院路收益榜第2名
约 137632 元/m²
好房点评得分 9.2 分
9.3 品质
9.8 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  保利海德公园
9.2
小区综合评分
9.3
品质
9.8
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，交通出行便捷，周边配套成熟丰富。市场口碑呈现积极态势，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内的优质选择。
小区品质 9.3
该小区品质基本面优秀，处于市场领先水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，均处于较优水平，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间，园林绿化品质较高。车户比配置为1:2，能充分满足住户停车需求，管理有序。楼龄为9-11年，相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司，物业费为6.18-12.5元/月/㎡，物业服务团队专业，能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离西土城地铁站D西南口242米、西土城地铁站F口318米，附近还有学知桥南(公交站)（157米）、蓟门桥北(公交站)（371米）等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，有北京市海淀区学院路小学，距离353米。商业配套方面，周边有7-ELEVEn(西土城店)（135米）、夕番小子IZAKAYA（125米）等购物场所。医疗配套方面，有慈铭体检(学院路分院)，距离366米。休闲配套方面，周边有顺馨园、躺碑庙公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场认可度较高且稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 137632元/m²
  • 户型面积 39.00-465.80m²（2-5居）
  • 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 6.18-12.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/写字楼/商业/底商/商业
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 304.47㎡
周边信息